Marina Quay West
Порог входа
от 1 400 000 AED
$381 200 · 34,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 680 000 AED
$457 500 · 41,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
12 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026
1-спальная · 71–74 м²
1 680 000 AED
$457 454 · 41,3 млн ₽ · метр 1 860 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 680 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 71 до 74 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
- Сдаётся за
- 100 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 12.12.2025 | 72 м² | 1 685 000 AED |
| 19.12.2025 | 73 м² | 1 450 000 AED |
| 02.02.2026 | 71 м² | 1 675 000 AED |
| 17.04.2026 | 73 м² | 1 680 000 AED |
| 16.06.2026 | 73 м² | 1 725 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 127–146 м²
3 913 000 AED
$1 065 351 · 96,1 млн ₽ · метр 2 680 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 913 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 127 до 146 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 47%
- Сдаётся за
- 165 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 03.03.2025 | 127 м² | 3 275 000 AED |
| 10.03.2025 | 127 м² | 3 600 000 AED |
| 26.05.2025 | 127 м² | 3 025 000 AED |
| 15.12.2025 | 127 м² | 3 825 000 AED |
| 13.05.2026 | 146 м² | 4 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 216 м²
5 550 000 AED
$1 511 232 · 136,4 млн ₽ · метр 2 390 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 5 550 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 34%
- Сдаётся за
- 333 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 07.05.2024 | 236 м² | 4 800 000 AED |
| 16.05.2024 | 216 м² | 4 900 000 AED |
| 14.01.2025 | 216 м² | 5 100 000 AED |
| 27.01.2025 | 236 м² | 6 800 000 AED |
| 15.08.2025 | 216 м² | 5 550 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
63
сделки за 3 года · 38 за 2 года · 12 за год
1 954 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 153
1 800 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 10% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 12 против 26 годом раньше — оборот упал на 54%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Marina Quay West — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 71 до 74 м², двухкомнатные от 127 до 146 м² и трёхкомнатные около 216 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 12 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 680 000 AED при площади около 73 м², метр — 1 860 AED/фут². Это дешевле на 1%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Однокомнатная сдаётся за 100 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — Al Majara 1, MARINA DIAMOND - A и PARK ISLAND BLAKELY: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
Marina Quay West — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Marina Quay West?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Marina Quay West?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 12 сделок. 1-спальная (~73 м²) — медиана 1 680 000 AED, метр 1 860 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Marina Quay West?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 100 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Marina Quay West отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: Al Majara 1 — 1 870 AED/фут²; MARINA DIAMOND - A — 1 860 AED/фут²; PARK ISLAND BLAKELY — 1 880 AED/фут²; TRIDENT GRAND RESIDENCE — 1 830 AED/фут². В Marina Quay West метр 1 860 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Marina Quay West удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в Marina Quay West?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 680 AED/фут², июнь 2026 — 2 190 AED/фут². Это рост на 31% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Marina Quay West?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.