Terrazzo Residences Building A
Порог входа
от 987 000 AED
$268 800 · 23,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 177 000 AED
$320 600 · 28,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — ноябрь 2025
1-спальная · 74–114 м²
1 177 000 AED
$320 577 · 28,1 млн ₽ · метр 1 240 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 177 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 74 до 114 м².
- 1-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 500 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 17%
Последние сделки — 1-спальная
| 26.05.2025 | 91 м² | 1 233 000 AED |
| 03.06.2025 | 74 м² | 1 172 000 AED |
| 24.09.2025 | 91 м² | 1 275 000 AED |
| 07.10.2025 | 74 м² | 987 000 AED |
| 11.11.2025 | 114 м² | 1 177 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 107–110 м²
1 701 000 AED
$463 308 · 40,7 млн ₽ · метр 1 460 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 701 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 107 до 110 м².
- 2-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 6%
Последние сделки — 2-спальная
| 08.11.2024 | 150 м² | 1 751 000 AED |
| 24.03.2025 | 110 м² | 1 475 000 AED |
| 24.04.2025 | 125 м² | 1 659 000 AED |
| 10.10.2025 | 107 м² | 1 680 000 AED |
| 21.10.2025 | 110 м² | 1 723 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
94
сделки за 3 года · 22 за 2 года · 5 за год
1 256 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 296
1 171 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 3% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 5 против 17 годом раньше — оборот упал на 71%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Terrazzo Residences Building A — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 74 до 114 м² и двухкомнатные от 107 до 110 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 177 000 AED при площади около 91 м², метр — 1 240 AED/фут². Это дешевле на 17%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Jumeirah Village Circle.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — ARIA, The Square и Sydney Tower: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Lucky Residences1 230 AED/фут²12 сделок за год · метр дешевле на 8%National Bonds Residence1 260 AED/фут²13 сделок за год · метр дешевле на 5%
Palatium Residences1 230 AED/фут²51 сделка за год · метр дешевле на 8%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Terrazzo Residences Building A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Terrazzo Residences Building A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Terrazzo Residences Building A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 1-спальная (~91 м²) — медиана 1 177 000 AED, метр 1 240 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Terrazzo Residences Building A отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: ARIA — 1 250 AED/фут²; The Square — 1 250 AED/фут²; Sydney Tower — 1 230 AED/фут²; Lucky Residences — 1 230 AED/фут². В Terrazzo Residences Building A метр 1 240 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Terrazzo Residences Building A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в Terrazzo Residences Building A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.