Tennis Tower
Порог входа
от 635 000 AED
$172 900 · 15,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
643 000 AED
$174 900 · 15,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
3 сделки за 12 месяцев · последняя — декабрь 2025 · 20 лотов в продаже сейчас
Студия · 62 м²
643 000 AED
$174 949 · 15,8 млн ₽ · метр 970 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 643 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Dubai Sports City
- 1 030 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 6%
- Сдаётся за
- 36 500 AED в год
Последние сделки — студия
| 11.03.2025 | 62 м² | 580 000 AED |
| 28.04.2025 | 62 м² | 550 000 AED |
| 14.07.2025 | 62 м² | 555 000 AED |
| 22.09.2025 | 62 м² | 650 000 AED |
| 25.12.2025 | 62 м² | 635 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 128 м²
1 325 000 AED
$360 790 · 32,6 млн ₽ · метр 960 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 325 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Sports City
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 17%
- Сдаётся за
- 92 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 19.03.2025 | 128 м² | 940 000 AED |
| 19.03.2025 | 128 м² | 1 150 000 AED |
| 01.05.2025 | 142 м² | 1 100 000 AED |
| 04.07.2025 | 128 м² | 1 120 000 AED |
| 21.11.2025 | 128 м² | 1 325 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 20 объявлений
1 270 000 AED
$345 813 · 31,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 250 000 AED
$340 368 · 30,7 млн ₽
Просят против того, что платят
-4,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
28
сделок за 3 года · 19 за 2 года · 3 за год
685 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 962
935 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 40% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 3 против 16 годом раньше — оборот упал на 81%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Sports City — по реальным сделкам
1 310 AED/фут²
медиана метра по району
3 189
сделок с квартирами за год · ~204 в месяц
72 м²
средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%
Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Tennis Tower — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 62 м² и двухкомнатные около 128 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 3 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 643 000 AED при площади около 62 м², метр — 970 AED/фут². Это дешевле на 6%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Sports City. Сейчас в объявлениях 20 лотов. Студия сдаётся за 36 500 AED в год.
По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — Elite 5 Sports Residence, Ice Hockey Tower и Elite 9 Sports Residence: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →
Смотреть шире
Tennis Tower — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Tennis Tower?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Tennis Tower?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 3 сделки. Студия (~62 м²) — медиана 643 000 AED, метр 970 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Tennis Tower продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 20 лотов. 2-спальная — 20, просят от 1 250 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Tennis Tower?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 36 500 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Tennis Tower отличается от соседних домов Dubai Sports City?
По цене метра рядом стоят: Elite 5 Sports Residence — 970 AED/фут²; Ice Hockey Tower — 970 AED/фут²; Elite 9 Sports Residence — 960 AED/фут²; ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 2 — 960 AED/фут². В Tennis Tower метр 970 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Tennis Tower удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в Tennis Tower?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.