Spanish
Порог входа
от 525 000 AED
$143 000 · 12,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
550 000 AED
$149 800 · 13,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 13 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
17 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 55 лотов в продаже сейчас
Студия · 45–59 м²
550 000 AED
$149 762 · 13,5 млн ₽ · метр 980 AED/фут²
Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 550 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 45 до 59 м².
- Студия готовые Dubai Sports City
- 1 030 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 4%
- Сдаётся за
- 48 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 14.11.2025 | 52 м² | 570 000 AED |
| 21.11.2025 | 52 м² | 560 000 AED |
| 04.12.2025 | 51 м² | 525 000 AED |
| 02.03.2026 | 52 м² | 550 000 AED |
| 29.06.2026 | 71 м² | 660 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
520 000 AED
$141 593 · 12,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
520 000 AED
$141 593 · 12,8 млн ₽
Просят против того, что платят
-5,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 56–91 м²
700 000 AED
$190 606 · 17,2 млн ₽ · метр 980 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 700 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 56 до 91 м².
- 1-спальная готовые Dubai Sports City
- 850 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 15%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 04.04.2025 | 79 м² | 765 000 AED |
| 10.07.2025 | 56 м² | 630 000 AED |
| 27.10.2025 | 91 м² | 913 000 AED |
| 12.12.2025 | 66 м² | 700 000 AED |
| 09.06.2026 | 56 м² | 665 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 30 объявлений
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
920 000 AED
$250 511 · 22,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+57,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 171 м²
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽ · метр 600 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 100 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Sports City
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 27%
- Сдаётся за
- 118 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 12.07.2024 | 134 м² | 1 380 000 AED |
| 14.08.2024 | 134 м² | 1 360 000 AED |
| 09.09.2024 | 171 м² | 600 000 AED |
| 19.11.2024 | 171 м² | 1 310 000 AED |
| 29.04.2026 | 171 м² | 1 100 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 15 объявлений
1 500 000 AED
$408 441 · 36,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 460 000 AED
$397 549 · 35,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+36,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
99
сделок за 3 года · 47 за 2 года · 17 за год
870 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 982
600 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 13% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 17 против 30 годом раньше — оборот упал на 43%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Sports City — по реальным сделкам
1 310 AED/фут²
медиана метра по району
3 189
сделок с квартирами за год · ~204 в месяц
72 м²
средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%
Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Spanish — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 45 до 59 м², однокомнатные от 56 до 91 м² и двухкомнатные около 171 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 550 000 AED при площади около 52 м², метр — 980 AED/фут². Это дешевле на 4%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Sports City. Сейчас в объявлениях 55 лотов. Студия сдаётся за 48 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — Elite Residences 3, THE BRIDGE и HERA TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →
Смотреть шире
Spanish — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Spanish?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Spanish?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. Студия (~52 м²) — медиана 550 000 AED, метр 980 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Spanish продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 55 лотов. студия — 10, просят от 520 000 AED; 1-спальная — 30, просят от 920 000 AED; 2-спальная — 15, просят от 1 460 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Spanish?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 48 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Spanish отличается от соседних домов Dubai Sports City?
По цене метра рядом стоят: Elite Residences 3 — 980 AED/фут²; THE BRIDGE — 980 AED/фут²; HERA TOWER — 990 AED/фут²; Ice Hockey Tower — 970 AED/фут². В Spanish метр 980 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Spanish удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Spanish?
Сейчас за студия просят 520 000 AED, а по реестру реально платят 550 000 AED — разрыв -5,5%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 520 000 AED.
Растёт ли цена в Spanish?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 000 AED/фут², июнь 2026 — 870 AED/фут². Это снижение на 13% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Spanish?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.