THE BRIDGE
Порог входа
от 535 000 AED
$145 700 · 13,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
900 000 AED
$245 100 · 22,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
17 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 72 лота в продаже сейчас
Студия · 43–59 м²
600 000 AED
$163 376 · 14,7 млн ₽ · метр 980 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 600 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 43 до 59 м².
- Студия готовые Dubai Sports City
- 1 030 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 5%
- Сдаётся за
- 48 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 14.08.2025 | 52 м² | 500 000 AED |
| 21.10.2025 | 59 м² | 625 000 AED |
| 29.12.2025 | 43 м² | 741 000 AED |
| 08.01.2026 | 44 м² | 600 000 AED |
| 29.07.2026 | 55 м² | 535 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
572 000 AED
$155 888 · 14,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
525 000 AED
$142 954 · 12,9 млн ₽
Просят против того, что платят
-4,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 50–61 м²
786 000 AED
$213 995 · 19,3 млн ₽ · метр 1 250 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 786 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 50 до 61 м².
- 1-спальная готовые Dubai Sports City
- 850 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 46%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 08.12.2025 | 51 м² | 717 000 AED |
| 16.02.2026 | 61 м² | 812 000 AED |
| 15.04.2026 | 58 м² | 760 000 AED |
| 22.04.2026 | 51 м² | 1 305 000 AED |
| 18.05.2026 | 50 м² | 667 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 29 объявлений
725 000 AED
$197 413 · 17,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
660 000 AED
$179 714 · 16,2 млн ₽
Просят против того, что платят
-7,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 89–96 м²
900 000 AED
$245 065 · 22,1 млн ₽ · метр 890 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 900 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 89 до 96 м².
- 2-спальная готовые Dubai Sports City
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 8%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 04.11.2025 | 94 м² | 840 000 AED |
| 13.11.2025 | 96 м² | 1 040 000 AED |
| 16.03.2026 | 89 м² | 870 000 AED |
| 22.05.2026 | 96 м² | 900 000 AED |
| 02.06.2026 | 96 м² | 1 155 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 33 объявления
1 050 000 AED
$285 909 · 25,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
950 000 AED
$258 679 · 23,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+16,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 122 м²
1 022 000 AED
$278 285 · 25,1 млн ₽ · метр 780 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 022 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Sports City
- 920 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 16%
- Сдаётся за
- 117 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 16.02.2026 | 122 м² | 1 022 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
71
сделка за 3 года · 45 за 2 года · 17 за год
908 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 002
620 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 10% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 17 против 28 годом раньше — оборот упал на 39%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,8% валовая7,57% чистая
Считается по 16 сделкам с готовым жильём и 80 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 13 AED за фут² в год, данные 2022 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Sports City — по реальным сделкам
1 310 AED/фут²
медиана метра по району
3 189
сделок с квартирами за год · ~204 в месяц
72 м²
средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%
Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
THE BRIDGE — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 43 до 59 м², однокомнатные от 50 до 61 м², двухкомнатные от 89 до 96 м² и трёхкомнатные около 122 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 900 000 AED при площади около 96 м², метр — 890 AED/фут². Это дороже на 8%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Sports City. Сейчас в объявлениях 72 лота. Двухкомнатная сдаётся за 80 000 AED в год — около 8,8% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — Ice Hockey Tower, Spanish и Elite Residences 3: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →
Смотреть шире
THE BRIDGE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в THE BRIDGE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в THE BRIDGE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. 2-спальная (~96 м²) — медиана 900 000 AED, метр 890 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в THE BRIDGE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 72 лота. студия — 10, просят от 525 000 AED; 1-спальная — 29, просят от 660 000 AED; 2-спальная — 33, просят от 950 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в THE BRIDGE?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 80 000 AED в год. При медианной цене покупки 900 000 AED это ~8,8% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем THE BRIDGE отличается от соседних домов Dubai Sports City?
По цене метра рядом стоят: Ice Hockey Tower — 970 AED/фут²; Spanish — 980 AED/фут²; Elite Residences 3 — 980 AED/фут²; Elite 5 Sports Residence — 970 AED/фут². В THE BRIDGE метр 890 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в THE BRIDGE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в THE BRIDGE?
Сейчас за 2-спальная просят 1 050 000 AED, а по реестру реально платят 900 000 AED — разрыв +16,7%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 950 000 AED.
Растёт ли цена в THE BRIDGE?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 790 AED/фут², июнь 2026 — 1 110 AED/фут². Это рост на 41% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в THE BRIDGE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.