Elite 9 Sports Residence
Порог входа
от 460 000 AED
$125 300 · 11,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
650 000 AED
$177 000 · 16,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 10 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
19 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026
Студия · 41–49 м²
462 000 AED
$125 936 · 11,4 млн ₽ · метр 960 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 462 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 41 до 49 м².
- Студия готовые Dubai Sports City
- 1 030 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
- Сдаётся за
- 43 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 21.10.2025 | 49 м² | 460 000 AED |
| 21.11.2025 | 41 м² | 465 000 AED |
| 15.12.2025 | 44 м² | 525 000 AED |
| 23.02.2026 | 41 м² | 400 000 AED |
| 26.03.2026 | 49 м² | 500 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 64–75 м²
650 000 AED
$176 991 · 16 млн ₽ · метр 890 AED/фут²
Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 650 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 64 до 75 м².
- 1-спальная готовые Dubai Sports City
- 850 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 4%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 15.01.2026 | 71 м² | 685 000 AED |
| 15.01.2026 | 68 м² | 685 000 AED |
| 05.02.2026 | 72 м² | 665 000 AED |
| 12.03.2026 | 67 м² | 650 000 AED |
| 02.04.2026 | 66 м² | 500 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 116 м²
797 000 AED
$217 014 · 19,6 млн ₽ · метр 640 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 797 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Sports City
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 23%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 06.08.2024 | 112 м² | 830 000 AED |
| 06.08.2024 | 112 м² | 830 000 AED |
| 06.08.2024 | 112 м² | 830 000 AED |
| 06.09.2024 | 116 м² | 920 000 AED |
| 02.04.2026 | 116 м² | 797 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
65
сделок за 3 года · 40 за 2 года · 19 за год
856 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 916
525 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 7% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 19 против 21 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,65% валовая7,44% чистая
Считается по 18 сделкам с готовым жильём и 106 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 11 AED за фут² в год, данные 2021 — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Sports City — по реальным сделкам
1 310 AED/фут²
медиана метра по району
3 189
сделок с квартирами за год · ~204 в месяц
72 м²
средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%
Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Elite 9 Sports Residence — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 41 до 49 м², однокомнатные от 64 до 75 м² и двухкомнатные около 116 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 19 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 650 000 AED при площади около 69 м², метр — 890 AED/фут². Это дороже на 4%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Sports City. Однокомнатная сдаётся за 60 000 AED в год — около 8,6% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 2, Elite 5 Sports Residence и Ice Hockey Tower: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →
Смотреть шире
Elite 9 Sports Residence — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Elite 9 Sports Residence?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Elite 9 Sports Residence?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 19 сделок. 1-спальная (~69 м²) — медиана 650 000 AED, метр 890 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Elite 9 Sports Residence?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 60 000 AED в год. При медианной цене покупки 650 000 AED это ~8,6% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Elite 9 Sports Residence отличается от соседних домов Dubai Sports City?
По цене метра рядом стоят: ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 2 — 960 AED/фут²; Elite 5 Sports Residence — 970 AED/фут²; Ice Hockey Tower — 970 AED/фут²; Elite Residence 1 — 940 AED/фут². В Elite 9 Sports Residence метр 890 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Elite 9 Sports Residence удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в Elite 9 Sports Residence?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 890 AED/фут², апрель 2026 — 700 AED/фут². Это снижение на 21% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Elite 9 Sports Residence?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.