Elite Residence 1
Порог входа
от 400 000 AED
$108 900 · 9,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
430 000 AED
$117 100 · 10,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 13 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
20 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026
Студия · 40–45 м²
430 000 AED
$117 086 · 10,6 млн ₽ · метр 940 AED/фут²
Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 430 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 40 до 45 м².
- Студия готовые Dubai Sports City
- 1 030 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 8%
- Сдаётся за
- 40 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 19.11.2025 | 45 м² | 400 000 AED |
| 10.02.2026 | 40 м² | 430 000 AED |
| 19.02.2026 | 42 м² | 430 000 AED |
| 20.02.2026 | 44 м² | 480 000 AED |
| 06.04.2026 | 42 м² | 379 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 68–99 м²
650 000 AED
$176 991 · 16 млн ₽ · метр 700 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 650 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 68 до 99 м².
- 1-спальная готовые Dubai Sports City
- 850 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 18%
- Сдаётся за
- 54 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 24.07.2025 | 76 м² | 635 000 AED |
| 28.08.2025 | 68 м² | 495 000 AED |
| 16.04.2026 | 76 м² | 650 000 AED |
| 09.06.2026 | 73 м² | 566 000 AED |
| 19.06.2026 | 99 м² | 670 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 94 м²
850 000 AED
$231 450 · 20,9 млн ₽ · метр 840 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 850 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Sports City
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 1%
- Сдаётся за
- 73 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 23.04.2024 | 94 м² | 785 000 AED |
| 14.01.2025 | 93 м² | 885 000 AED |
| 18.08.2025 | 94 м² | 840 000 AED |
| 20.01.2026 | 94 м² | 925 000 AED |
| 05.06.2026 | 94 м² | 850 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
72
сделки за 3 года · 44 за 2 года · 20 за год
782 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 874
462 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 12% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 20 против 24 годом раньше — оборот упал на 17%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,6% валовая6,28% чистая
Считается по 17 сделкам с готовым жильём и 87 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 12 AED за фут² в год, данные 2021 — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Sports City — по реальным сделкам
1 310 AED/фут²
медиана метра по району
3 189
сделок с квартирами за год · ~204 в месяц
72 м²
средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%
Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Elite Residence 1 — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 40 до 45 м², однокомнатные от 68 до 99 м² и двухкомнатные около 94 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 20 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 430 000 AED при площади около 42 м², метр — 940 AED/фут². Это дешевле на 8%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Sports City. Студия сдаётся за 40 000 AED в год — около 7,9% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — Cricket Tower, EUROPEAN и The Diamond: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →
Смотреть шире
Elite Residence 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Elite Residence 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Elite Residence 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 20 сделок. Студия (~42 м²) — медиана 430 000 AED, метр 940 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Elite Residence 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 40 000 AED в год. При медианной цене покупки 430 000 AED это ~7,9% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Elite Residence 1 отличается от соседних домов Dubai Sports City?
По цене метра рядом стоят: Cricket Tower — 940 AED/фут²; EUROPEAN — 930 AED/фут²; The Diamond — 930 AED/фут²; MEDITERRANEAN — 930 AED/фут². В Elite Residence 1 метр 940 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Elite Residence 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в Elite Residence 1?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 030 AED/фут², апрель 2026 — 840 AED/фут². Это снижение на 19% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Elite Residence 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.