Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
MEDITERRANEAN

MEDITERRANEAN

Порог входа

от 426 000 AED

$116 000 · 10,5 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

790 000 AED

$215 100 · 19,4 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

12 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 10 лотов в продаже сейчас

Студия · 42 м²

483 000 AED

$131 482 · 11,9 млн ₽ · метр 1 070 AED/фут²

426 000 AEDмедиана 483 000 AED540 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 483 000 AED, половина дороже.

Студия готовые Dubai Sports City
1 030 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
4%
Сдаётся за
48 000 AED в год

Последние сделки — студия

13.08.202454 м²440 000 AED
18.09.202473 м²490 000 AED
18.11.202442 м²450 000 AED
17.12.202542 м²426 000 AED
29.01.202642 м²540 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 76–83 м²

790 000 AED

$215 112 · 19,4 млн ₽ · метр 930 AED/фут²

780 000 AEDмедиана 790 000 AED800 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 790 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 76 до 83 м².

1-спальная готовые Dubai Sports City
850 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
9%
Сдаётся за
65 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

27.08.202583 м²850 000 AED
17.09.202578 м²600 000 AED
23.09.202579 м²790 000 AED
05.01.202676 м²800 000 AED
13.03.202679 м²780 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 5 объявлений

795 000 AED

$216 338 · 19,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

795 000 AED

$216 338 · 19,5 млн ₽

Просят против того, что платят

+0,6%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 128–164 м²

1 300 000 AED

$353 982 · 31,9 млн ₽ · метр 820 AED/фут²

1 300 000 AEDмедиана 1 300 000 AED1 325 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 300 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 128 до 164 м².

2-спальная готовые Dubai Sports City
820 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
1%
Сдаётся за
96 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

19.06.2025135 м²1 125 000 AED
17.09.2025128 м²1 100 000 AED
28.11.2025135 м²1 325 000 AED
08.12.2025145 м²1 300 000 AED
25.06.2026164 м²1 300 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 5 объявлений

1 400 000 AED

$381 211 · 34,4 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 400 000 AED

$381 211 · 34,4 млн ₽

Просят против того, что платят

+7,7%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 195 м²

1 900 000 AED

$517 359 · 46,7 млн ₽ · метр 910 AED/фут²

1 900 000 AEDмедиана 1 900 000 AED1 900 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 900 000 AED, половина дороже.

3-спальная готовые Dubai Sports City
920 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
1%

Последние сделки — 3-спальная

14.08.2023195 м²1 225 000 AED
12.08.2024263 м²2 050 000 AED
16.01.2025265 м²2 350 000 AED
02.04.2026195 м²1 900 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

65

сделок за 3 года · 39 за 2 года · 12 за год

756 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 916

700 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 21% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 12 против 27 годом раньше — оборот упал на 56%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 4 лота70 000 AED в год
Студия · 2 лота65 000 AED в год
2-спальная · 1 лот130 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Sports City — по реальным сделкам

1 310 AED/фут²

медиана метра по району

3 189

сделок с квартирами за год · ~204 в месяц

72 м²

средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%

Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

MEDITERRANEAN — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии около 42 м², однокомнатные от 76 до 83 м², двухкомнатные от 128 до 164 м² и трёхкомнатные около 195 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 12 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 790 000 AED при площади около 79 м², метр — 930 AED/фут². Это дороже на 9%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Sports City. Сейчас в объявлениях 10 лотов. Однокомнатная сдаётся за 65 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — Royale Residence 2, ROYALE RESIDENCE 1 и The Matrix: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Royale Residence 21 070 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 17%ROYALE RESIDENCE 11 080 AED/фут²32 сделки за год · метр дороже на 18%The Matrix1 090 AED/фут²35 сделок за год · метр дороже на 19%ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 11 100 AED/фут²33 сделки за год · метр дороже на 20%EAGLE HEIGHTS1 100 AED/фут²24 сделки за год · метр дороже на 21%Elite Residences 41 030 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 13%

Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →

Смотреть шире

MEDITERRANEAN — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в MEDITERRANEAN?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в MEDITERRANEAN?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 12 сделок. 1-спальная (~79 м²) — медиана 790 000 AED, метр 930 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в MEDITERRANEAN продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 10 лотов. 1-спальная — 5, просят от 795 000 AED; 2-спальная — 5, просят от 1 400 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в MEDITERRANEAN?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 65 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем MEDITERRANEAN отличается от соседних домов Dubai Sports City?

По цене метра рядом стоят: Royale Residence 2 — 1 070 AED/фут²; ROYALE RESIDENCE 1 — 1 080 AED/фут²; The Matrix — 1 090 AED/фут²; ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 1 — 1 100 AED/фут². В MEDITERRANEAN метр 930 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в MEDITERRANEAN удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в MEDITERRANEAN?

Сейчас за 1-спальная просят 795 000 AED, а по реестру реально платят 790 000 AED — разрыв +0,6%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 795 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в MEDITERRANEAN?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.