Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
ROYALE RESIDENCE 1

ROYALE RESIDENCE 1

Порог входа

от 380 000 AED

$103 500 · 9,3 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

420 000 AED

$114 400 · 10,3 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 21 реальной сделке реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

32 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026

Студия · 29–38 м²

420 000 AED

$114 364 · 10,3 млн ₽ · метр 1 080 AED/фут²

380 000 AEDмедиана 420 000 AED430 000 AED

Так прошли 21 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 420 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 29 до 38 м².

Студия готовые Dubai Sports City
1 030 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
5%
Сдаётся за
38 000 AED в год

Последние сделки — студия

17.02.202638 м²425 000 AED
19.02.202638 м²415 000 AED
07.04.202629 м²400 000 AED
12.05.202634 м²450 000 AED
03.07.202633 м²400 000 AED

Как менялась цена — студия

990янв 261 080фев 261 300апр 261 240май 261 130июл 26
максимум 1 300медиана 1 130минимум 990

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 61–74 м²

625 000 AED

$170 184 · 15,4 млн ₽ · метр 850 AED/фут²

600 000 AEDмедиана 625 000 AED650 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 625 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 61 до 74 м².

1-спальная готовые Dubai Sports City
850 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
1%
Сдаётся за
58 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

02.02.202666 м²600 000 AED
25.02.202661 м²650 000 AED
08.04.202666 м²625 000 AED
30.06.202666 м²625 000 AED
09.07.202661 м²535 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

840янв 26920фев 26880апр 26880июн 26810июл 26
максимум 920медиана 880минимум 810

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 101–113 м²

835 000 AED

$227 366 · 20,5 млн ₽ · метр 740 AED/фут²

800 000 AEDмедиана 835 000 AED900 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 835 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 101 до 113 м².

2-спальная готовые Dubai Sports City
820 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
10%
Сдаётся за
80 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

29.01.2025113 м²840 000 AED
25.02.2025113 м²731 000 AED
16.10.2025101 м²800 000 AED
07.01.2026101 м²835 000 AED
02.02.2026113 м²900 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 253 м²

2 350 000 AED

$639 891 · 57,8 млн ₽ · метр 860 AED/фут²

2 350 000 AEDмедиана 2 350 000 AED2 350 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 350 000 AED, половина дороже.

3-спальная готовые Dubai Sports City
920 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
6%

Последние сделки — 3-спальная

03.01.2024253 м²1 400 000 AED
09.02.2024221 м²1 230 000 AED
04.04.2024228 м²1 411 000 AED
01.07.2024306 м²1 485 000 AED
04.06.2026253 м²2 350 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

101

сделка за 3 года · 65 за 2 года · 32 за год

863 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 005

485 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 16% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 32 против 33 годом раньше — оборот ровный.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

8,8% валовая6,61% чистая

Считается по 32 сделкам с готовым жильём и 86 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 22 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Sports City — по реальным сделкам

1 310 AED/фут²

медиана метра по району

3 189

сделок с квартирами за год · ~204 в месяц

72 м²

средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%

Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

ROYALE RESIDENCE 1 — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 29 до 38 м², однокомнатные от 61 до 74 м², двухкомнатные от 101 до 113 м² и трёхкомнатные около 253 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 32 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 420 000 AED при площади около 36 м², метр — 1 080 AED/фут². Это дороже на 5%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Sports City. Студия сдаётся за 38 000 AED в год — около 8,8% годовых до расходов.

По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — The Matrix, Royale Residence 2 и ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 1: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

The Matrix1 090 AED/фут²35 сделок за год · метр дороже на 10%Royale Residence 21 070 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 8%ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 11 100 AED/фут²33 сделки за год · метр дороже на 11%EAGLE HEIGHTS1 100 AED/фут²24 сделки за год · метр дороже на 11%V21 120 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 13%Elite Residences 41 030 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 4%

Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →

Смотреть шире

ROYALE RESIDENCE 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в ROYALE RESIDENCE 1?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в ROYALE RESIDENCE 1?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 32 сделки. Студия (~36 м²) — медиана 420 000 AED, метр 1 080 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в ROYALE RESIDENCE 1?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 38 000 AED в год. При медианной цене покупки 420 000 AED это ~8,8% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем ROYALE RESIDENCE 1 отличается от соседних домов Dubai Sports City?

По цене метра рядом стоят: The Matrix — 1 090 AED/фут²; Royale Residence 2 — 1 070 AED/фут²; ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 1 — 1 100 AED/фут²; EAGLE HEIGHTS — 1 100 AED/фут². В ROYALE RESIDENCE 1 метр 1 080 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в ROYALE RESIDENCE 1 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в ROYALE RESIDENCE 1?

По медиане метра за студия в этом доме: сентябрь 2025 — 1 120 AED/фут², июль 2026 — 1 130 AED/фут². Это рост на 1% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в ROYALE RESIDENCE 1?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.