Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Royale Residence 2

Royale Residence 2

Порог входа

от 450 000 AED

$122 500 · 11,1 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

452 000 AED

$123 200 · 11,1 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

14 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026

Студия · 38–41 м²

452 000 AED

$123 213 · 11,1 млн ₽ · метр 1 070 AED/фут²

450 000 AEDмедиана 452 000 AED480 000 AED

Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 452 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 38 до 41 м².

Студия готовые Dubai Sports City
1 030 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
4%
Сдаётся за
40 000 AED в год

Последние сделки — студия

14.01.202641 м²440 000 AED
26.01.202640 м²480 000 AED
26.01.202640 м²455 000 AED
11.03.202638 м²450 000 AED
03.06.202641 м²450 000 AED

Как менялась цена — студия

770авг 251 170дек 251 050янв 261 090мар 261 020июн 26
максимум 1 170медиана 1 050минимум 770

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 64–89 м²

650 000 AED

$176 991 · 16 млн ₽ · метр 820 AED/фут²

625 000 AEDмедиана 650 000 AED680 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 650 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 64 до 89 м².

1-спальная готовые Dubai Sports City
850 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
4%
Сдаётся за
55 500 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

07.08.202572 м²625 000 AED
18.09.202564 м²565 000 AED
24.09.202588 м²680 000 AED
03.02.202672 м²650 000 AED
10.02.202689 м²1 070 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 102 м²

850 000 AED

$231 519 · 20,9 млн ₽ · метр 770 AED/фут²

850 000 AEDмедиана 850 000 AED850 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 850 000 AED, половина дороже.

2-спальная готовые Dubai Sports City
820 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
6%
Сдаётся за
72 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

29.11.2023108 м²720 000 AED
20.09.2024197 м²1 235 000 AED
31.01.2025108 м²850 000 AED
30.06.2025102 м²850 000 AED
13.05.2026102 м²850 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

72

сделки за 3 года · 32 за 2 года · 14 за год

774 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 015

473 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 31% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 14 против 18 годом раньше — оборот упал на 22%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

6,66% валовая5,3% чистая

Считается по 12 сделкам с готовым жильём и 55 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 14 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Sports City — по реальным сделкам

1 310 AED/фут²

медиана метра по району

3 189

сделок с квартирами за год · ~204 в месяц

72 м²

средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%

Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Royale Residence 2 — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 38 до 41 м², однокомнатные от 64 до 89 м² и двухкомнатные около 102 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 14 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 452 000 AED при площади около 40 м², метр — 1 070 AED/фут². Это дороже на 4%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Sports City. Студия сдаётся за 40 000 AED в год — около 6,8% годовых до расходов.

По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — ROYALE RESIDENCE 1, The Matrix и ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 1: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

ROYALE RESIDENCE 11 080 AED/фут²32 сделки за год · метр дороже на 13%The Matrix1 090 AED/фут²35 сделок за год · метр дороже на 14%ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 11 100 AED/фут²33 сделки за год · метр дороже на 14%EAGLE HEIGHTS1 100 AED/фут²24 сделки за год · метр дороже на 15%Elite Residences 41 030 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 7%V21 120 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 17%

Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →

Смотреть шире

Royale Residence 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Royale Residence 2?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Royale Residence 2?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 14 сделок. Студия (~40 м²) — медиана 452 000 AED, метр 1 070 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в Royale Residence 2?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 40 000 AED в год. При медианной цене покупки 452 000 AED это ~6,8% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем Royale Residence 2 отличается от соседних домов Dubai Sports City?

По цене метра рядом стоят: ROYALE RESIDENCE 1 — 1 080 AED/фут²; The Matrix — 1 090 AED/фут²; ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 1 — 1 100 AED/фут²; EAGLE HEIGHTS — 1 100 AED/фут². В Royale Residence 2 метр 1 070 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Royale Residence 2 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в Royale Residence 2?

По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 770 AED/фут², июнь 2026 — 1 020 AED/фут². Это рост на 33% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Royale Residence 2?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.