ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 1
Порог входа
от 440 000 AED
$119 800 · 10,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
700 000 AED
$190 600 · 17,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 19 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
33 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026
Студия · 39–42 м²
485 000 AED
$132 063 · 11,9 млн ₽ · метр 1 100 AED/фут²
Так прошли 12 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 485 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 39 до 42 м².
- Студия готовые Dubai Sports City
- 1 030 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 7%
- Сдаётся за
- 42 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 16.02.2026 | 42 м² | 490 000 AED |
| 17.02.2026 | 39 м² | 440 000 AED |
| 26.03.2026 | 42 м² | 530 000 AED |
| 12.05.2026 | 39 м² | 440 000 AED |
| 23.07.2026 | 40 м² | 485 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 69–71 м²
700 000 AED
$190 606 · 17,2 млн ₽ · метр 900 AED/фут²
Так прошли 19 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 700 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 69 до 71 м².
- 1-спальная готовые Dubai Sports City
- 850 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 6%
- Сдаётся за
- 57 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 16.02.2026 | 69 м² | 700 000 AED |
| 02.03.2026 | 71 м² | 765 000 AED |
| 27.04.2026 | 71 м² | 700 000 AED |
| 16.07.2026 | 71 м² | 680 000 AED |
| 20.07.2026 | 71 м² | 620 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 146 м²
1 610 000 AED
$438 393 · 39,6 млн ₽ · метр 1 020 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 610 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Sports City
- 920 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 11%
- Сдаётся за
- 102 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 28.01.2025 | 138 м² | 1 350 000 AED |
| 13.02.2025 | 146 м² | 1 500 000 AED |
| 01.05.2025 | 146 м² | 1 315 000 AED |
| 07.10.2025 | 146 м² | 1 470 000 AED |
| 19.05.2026 | 146 м² | 1 750 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
99
сделок за 3 года · 65 за 2 года · 33 за год
921 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 956
600 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 33 против 32 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Sports City — по реальным сделкам
1 310 AED/фут²
медиана метра по району
3 189
сделок с квартирами за год · ~204 в месяц
72 м²
средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%
Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 1 — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 39 до 42 м², однокомнатные от 69 до 71 м² и трёхкомнатные около 146 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 33 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 700 000 AED при площади около 71 м², метр — 900 AED/фут². Это дороже на 6%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Sports City. Однокомнатная сдаётся за 57 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — EAGLE HEIGHTS, The Matrix и ROYALE RESIDENCE 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →
Смотреть шире
ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 33 сделки. 1-спальная (~71 м²) — медиана 700 000 AED, метр 900 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 57 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 1 отличается от соседних домов Dubai Sports City?
По цене метра рядом стоят: EAGLE HEIGHTS — 1 100 AED/фут²; The Matrix — 1 090 AED/фут²; ROYALE RESIDENCE 1 — 1 080 AED/фут²; V2 — 1 120 AED/фут². В ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 1 метр 900 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 1?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 960 AED/фут², июль 2026 — 850 AED/фут². Это снижение на 11% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.