EUROPEAN
Порог входа
от 700 000 AED
$190 600 · 17,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
755 000 AED
$205 600 · 18,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
11 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 29 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 66–102 м²
755 000 AED
$205 582 · 18,6 млн ₽ · метр 930 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 755 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 66 до 102 м².
- 1-спальная готовые Dubai Sports City
- 850 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 9%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 04.12.2025 | 85 м² | 850 000 AED |
| 09.02.2026 | 66 м² | 625 000 AED |
| 27.02.2026 | 102 м² | 800 000 AED |
| 11.03.2026 | 79 м² | 780 000 AED |
| 08.05.2026 | 68 м² | 730 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 15 объявлений
800 000 AED
$217 835 · 19,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
780 000 AED
$212 389 · 19,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 138 м²
1 300 000 AED
$353 982 · 31,9 млн ₽ · метр 870 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 300 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Sports City
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 6%
- Сдаётся за
- 96 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 28.11.2024 | 131 м² | 1 230 000 AED |
| 26.06.2025 | 97 м² | 800 000 AED |
| 14.07.2025 | 142 м² | 1 275 000 AED |
| 31.07.2025 | 134 м² | 1 080 000 AED |
| 26.11.2025 | 138 м² | 1 300 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 9 объявлений
1 300 000 AED
$353 982 · 31,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 300 000 AED
$353 982 · 31,9 млн ₽
Просят против того, что платят
0%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 194 м²
1 600 000 AED
$435 671 · 39,3 млн ₽ · метр 770 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 600 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Sports City
- 920 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 17%
Последние сделки — 3-спальная
| 14.01.2026 | 194 м² | 1 600 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
2 859 000 AED
$778 489 · 70,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 859 000 AED
$778 489 · 70,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+78,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
46
сделок за 3 года · 30 за 2 года · 11 за год
767 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 921
700 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 20% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 11 против 19 годом раньше — оборот упал на 42%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Sports City — по реальным сделкам
1 310 AED/фут²
медиана метра по району
3 189
сделок с квартирами за год · ~204 в месяц
72 м²
средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%
Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
EUROPEAN — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 66 до 102 м², двухкомнатные около 138 м² и трёхкомнатные около 194 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 11 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 755 000 AED при площади около 75 м², метр — 930 AED/фут². Это дороже на 9%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Sports City. Сейчас в объявлениях 29 лотов. Однокомнатная сдаётся за 65 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — The Diamond, MEDITERRANEAN и Cricket Tower: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →
Смотреть шире
EUROPEAN — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в EUROPEAN?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в EUROPEAN?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 11 сделок. 1-спальная (~75 м²) — медиана 755 000 AED, метр 930 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в EUROPEAN продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 29 лотов. 1-спальная — 15, просят от 780 000 AED; 2-спальная — 9, просят от 1 300 000 AED; 3-спальная — 5, просят от 2 859 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в EUROPEAN?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 65 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем EUROPEAN отличается от соседних домов Dubai Sports City?
По цене метра рядом стоят: The Diamond — 930 AED/фут²; MEDITERRANEAN — 930 AED/фут²; Cricket Tower — 940 AED/фут²; Elite Residence 1 — 940 AED/фут². В EUROPEAN метр 930 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в EUROPEAN удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в EUROPEAN?
Сейчас за 1-спальная просят 800 000 AED, а по реестру реально платят 755 000 AED — разрыв +6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 780 000 AED.
Растёт ли цена в EUROPEAN?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 050 AED/фут², май 2026 — 1 000 AED/фут². Это снижение на 5% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в EUROPEAN?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.