ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 2
Порог входа
от 480 000 AED
$130 700 · 11,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
807 000 AED
$219 900 · 19,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 31 реальной сделке реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
49 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026
Студия · 44–45 м²
485 000 AED
$132 063 · 11,9 млн ₽ · метр 1 010 AED/фут²
Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 485 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 44 до 45 м².
- Студия готовые Dubai Sports City
- 1 030 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
- Сдаётся за
- 42 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 04.03.2026 | 40 м² | 400 000 AED |
| 24.03.2026 | 45 м² | 485 000 AED |
| 18.05.2026 | 44 м² | 560 000 AED |
| 04.06.2026 | 45 м² | 620 000 AED |
| 25.06.2026 | 44 м² | 470 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 71–72 м²
807 000 AED
$219 877 · 19,8 млн ₽ · метр 750 AED/фут²
Так прошли 31 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 807 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 71 до 72 м².
- 1-спальная готовые Dubai Sports City
- 850 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 12%
- Сдаётся за
- 57 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 24.02.2026 | 71 м² | 825 000 AED |
| 31.03.2026 | 72 м² | 850 000 AED |
| 02.04.2026 | 71 м² | 830 000 AED |
| 20.05.2026 | 71 м² | 780 000 AED |
| 26.06.2026 | 72 м² | 790 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 117–125 м²
1 220 000 AED
$332 199 · 30 млн ₽ · метр 960 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 220 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 117 до 125 м².
- 2-спальная готовые Dubai Sports City
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 16%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 05.08.2025 | 117 м² | 1 200 000 AED |
| 23.09.2025 | 125 м² | 1 250 000 AED |
| 29.09.2025 | 124 м² | 885 000 AED |
| 08.10.2025 | 117 м² | 1 220 000 AED |
| 07.01.2026 | 125 м² | 1 600 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
106
сделок за 3 года · 84 за 2 года · 49 за год
915 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 939
600 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 3% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 49 против 35 годом раньше — оборот вырос на 40%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Sports City — по реальным сделкам
1 310 AED/фут²
медиана метра по району
3 189
сделок с квартирами за год · ~204 в месяц
72 м²
средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%
Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 2 — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 44 до 45 м², однокомнатные от 71 до 72 м² и двухкомнатные от 117 до 125 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 49 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 807 000 AED при площади около 71 м², метр — 750 AED/фут². Это дешевле на 12%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Sports City. Однокомнатная сдаётся за 57 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — Elite Residences 6, Arabian и AMAL TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →
Смотреть шире
ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 49 сделок. 1-спальная (~71 м²) — медиана 807 000 AED, метр 750 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 57 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 2 отличается от соседних домов Dubai Sports City?
По цене метра рядом стоят: Elite Residences 6 — 1 010 AED/фут²; Arabian — 1 010 AED/фут²; AMAL TOWER — 1 000 AED/фут²; Elite Residences 4 — 1 030 AED/фут². В ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 2 метр 750 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 2?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 940 AED/фут², июнь 2026 — 1 030 AED/фут². Это рост на 10% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.