Arabian
Порог входа
от 540 000 AED
$147 000 · 13,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
908 000 AED
$247 100 · 22,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
18 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 33 лота в продаже сейчас
Студия · 45–62 м²
552 000 AED
$150 442 · 13,6 млн ₽ · метр 1 010 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 552 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 45 до 62 м².
- Студия готовые Dubai Sports City
- 1 030 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 2%
- Сдаётся за
- 48 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 12.11.2025 | 52 м² | 565 000 AED |
| 19.11.2025 | 62 м² | 550 000 AED |
| 29.01.2026 | 47 м² | 540 000 AED |
| 21.05.2026 | 52 м² | 565 000 AED |
| 02.07.2026 | 45 м² | 500 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 70–90 м²
908 000 AED
$247 107 · 22,3 млн ₽ · метр 960 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 908 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 70 до 90 м².
- 1-спальная готовые Dubai Sports City
- 850 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 12%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 06.10.2025 | 89 м² | 900 000 AED |
| 11.02.2026 | 90 м² | 920 000 AED |
| 09.03.2026 | 78 м² | 895 000 AED |
| 23.03.2026 | 87 м² | 927 000 AED |
| 05.06.2026 | 78 м² | 810 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 24 объявления
924 000 AED
$251 600 · 22,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
850 000 AED
$231 450 · 20,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+1,8%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 99–138 м²
1 150 000 AED
$313 138 · 28,3 млн ₽ · метр 940 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 150 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 99 до 138 м².
- 2-спальная готовые Dubai Sports City
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 14%
- Сдаётся за
- 118 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 09.07.2025 | 128 м² | 1 600 000 AED |
| 07.11.2025 | 99 м² | 1 000 000 AED |
| 18.11.2025 | 138 м² | 1 390 000 AED |
| 23.06.2026 | 99 м² | 1 150 000 AED |
| 22.07.2026 | 128 м² | 1 150 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 9 объявлений
1 839 000 AED
$500 781 · 45,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 839 000 AED
$500 781 · 45,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+59,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
115
сделок за 3 года · 68 за 2 года · 18 за год
866 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 978
720 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 13% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 18 против 50 годом раньше — оборот упал на 64%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Sports City — по реальным сделкам
1 310 AED/фут²
медиана метра по району
3 189
сделок с квартирами за год · ~204 в месяц
72 м²
средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%
Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Arabian — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 45 до 62 м², однокомнатные от 70 до 90 м² и двухкомнатные от 99 до 138 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 18 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 908 000 AED при площади около 88 м², метр — 960 AED/фут². Это дороже на 12%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Sports City. Сейчас в объявлениях 33 лота. Однокомнатная сдаётся за 65 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — Elite Residences 6, AMAL TOWER и HERA TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →
Смотреть шире
Arabian — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Arabian?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Arabian?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 18 сделок. 1-спальная (~88 м²) — медиана 908 000 AED, метр 960 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Arabian продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 33 лота. 1-спальная — 24, просят от 850 000 AED; 2-спальная — 9, просят от 1 839 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Arabian?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 65 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Arabian отличается от соседних домов Dubai Sports City?
По цене метра рядом стоят: Elite Residences 6 — 1 010 AED/фут²; AMAL TOWER — 1 000 AED/фут²; HERA TOWER — 990 AED/фут²; Elite Residences 4 — 1 030 AED/фут². В Arabian метр 960 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Arabian удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Arabian?
Сейчас за 1-спальная просят 924 000 AED, а по реестру реально платят 908 000 AED — разрыв +1,8%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 850 000 AED.
Растёт ли цена в Arabian?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 010 AED/фут², июнь 2026 — 960 AED/фут². Это снижение на 4% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Arabian?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.