The Diamond
Порог входа
от 400 000 AED
$108 900 · 9,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
700 000 AED
$190 600 · 17,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
10 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 52 лота в продаже сейчас
Студия · 35–56 м²
493 000 AED
$134 105 · 12,1 млн ₽ · метр 1 010 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 493 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 35 до 56 м².
- Студия готовые Dubai Sports City
- 1 030 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
- Сдаётся за
- 49 500 AED в год
Последние сделки — студия
| 08.08.2023 | 56 м² | 474 000 AED |
| 18.11.2024 | 46 м² | 510 000 AED |
| 18.06.2025 | 56 м² | 450 000 AED |
| 04.12.2025 | 56 м² | 585 000 AED |
| 24.02.2026 | 35 м² | 400 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 66–79 м²
700 000 AED
$190 606 · 17,2 млн ₽ · метр 930 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 700 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 66 до 79 м².
- 1-спальная готовые Dubai Sports City
- 850 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 9%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 20.10.2025 | 66 м² | 550 000 AED |
| 23.10.2025 | 77 м² | 720 000 AED |
| 27.11.2025 | 70 м² | 700 000 AED |
| 11.12.2025 | 79 м² | 800 000 AED |
| 11.12.2025 | 66 м² | 700 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 37 объявлений
1 768 000 AED
$481 407 · 43,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
675 000 AED
$183 799 · 16,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+152,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 97–114 м²
800 000 AED
$217 835 · 19,7 млн ₽ · метр 710 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 800 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 97 до 114 м².
- 2-спальная готовые Dubai Sports City
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 14%
- Сдаётся за
- 78 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 03.04.2025 | 99 м² | 1 250 000 AED |
| 08.04.2025 | 110 м² | 850 000 AED |
| 15.01.2026 | 97 м² | 800 000 AED |
| 22.01.2026 | 99 м² | 750 000 AED |
| 01.05.2026 | 114 м² | 800 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 15 объявлений
1 830 000 AED
$498 298 · 45 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 050 000 AED
$285 909 · 25,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+128,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
33
сделки за 3 года · 27 за 2 года · 10 за год
768 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 903
600 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 18% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 10 против 17 годом раньше — оборот упал на 41%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,73% валовая6,44% чистая
Считается по 11 сделкам с готовым жильём и 41 договору аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 20 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Sports City — по реальным сделкам
1 310 AED/фут²
медиана метра по району
3 189
сделок с квартирами за год · ~204 в месяц
72 м²
средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%
Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
The Diamond — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 35 до 56 м², однокомнатные от 66 до 79 м² и двухкомнатные от 97 до 114 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 10 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 700 000 AED при площади около 70 м², метр — 930 AED/фут². Это дороже на 9%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Sports City. Сейчас в объявлениях 52 лота. Однокомнатная сдаётся за 60 000 AED в год — около 8,4% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — Elite Residences 6, Arabian и AMAL TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →
Смотреть шире
The Diamond — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в The Diamond?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в The Diamond?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. 1-спальная (~70 м²) — медиана 700 000 AED, метр 930 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в The Diamond продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 52 лота. 1-спальная — 37, просят от 675 000 AED; 2-спальная — 15, просят от 1 050 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в The Diamond?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 60 000 AED в год. При медианной цене покупки 700 000 AED это ~8,4% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем The Diamond отличается от соседних домов Dubai Sports City?
По цене метра рядом стоят: Elite Residences 6 — 1 010 AED/фут²; Arabian — 1 010 AED/фут²; AMAL TOWER — 1 000 AED/фут²; Elite Residences 4 — 1 030 AED/фут². В The Diamond метр 930 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в The Diamond удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в The Diamond?
Сейчас за 1-спальная просят 1 768 000 AED, а по реестру реально платят 700 000 AED — разрыв +152,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 675 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в The Diamond?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.