Elite 5 Sports Residence
Порог входа
от 435 000 AED
$118 400 · 10,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
450 000 AED
$122 500 · 11,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
16 сделок за 12 месяцев · последняя — февраль 2026
Студия · 39–45 м²
450 000 AED
$122 532 · 11,1 млн ₽ · метр 970 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 450 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 39 до 45 м².
- Студия готовые Dubai Sports City
- 1 030 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 6%
- Сдаётся за
- 42 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 20.10.2025 | 39 м² | 405 000 AED |
| 28.10.2025 | 42 м² | 435 000 AED |
| 07.11.2025 | 43 м² | 475 000 AED |
| 16.01.2026 | 41 м² | 460 000 AED |
| 26.01.2026 | 43 м² | 450 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 77–79 м²
665 000 AED
$181 076 · 16,3 млн ₽ · метр 800 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 665 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 77 до 79 м².
- 1-спальная готовые Dubai Sports City
- 850 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 6%
- Сдаётся за
- 57 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 14.10.2025 | 77 м² | 665 000 AED |
| 12.11.2025 | 77 м² | 660 000 AED |
| 28.11.2025 | 77 м² | 695 000 AED |
| 09.01.2026 | 77 м² | 650 000 AED |
| 02.02.2026 | 79 м² | 675 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 116 м²
1 050 000 AED
$285 909 · 25,8 млн ₽ · метр 840 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 050 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Sports City
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 2%
- Сдаётся за
- 78 700 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 16.07.2025 | 116 м² | 2 010 000 AED |
| 04.08.2025 | 116 м² | 1 050 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
63
сделки за 3 года · 38 за 2 года · 16 за год
843 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 858
450 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 16 против 22 годом раньше — оборот упал на 27%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,53% валовая6,33% чистая
Считается по 12 сделкам с готовым жильём и 143 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 11 AED за фут² в год, данные 2021 — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Sports City — по реальным сделкам
1 310 AED/фут²
медиана метра по району
3 189
сделок с квартирами за год · ~204 в месяц
72 м²
средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%
Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Elite 5 Sports Residence — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 39 до 45 м², однокомнатные от 77 до 79 м² и двухкомнатные около 116 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 16 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 450 000 AED при площади около 42 м², метр — 970 AED/фут². Это дешевле на 6%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Sports City. Студия сдаётся за 42 000 AED в год — около 8,1% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — Ice Hockey Tower, Elite 9 Sports Residence и THE BRIDGE: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →
Смотреть шире
Elite 5 Sports Residence — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Elite 5 Sports Residence?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Elite 5 Sports Residence?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 16 сделок. Студия (~42 м²) — медиана 450 000 AED, метр 970 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Elite 5 Sports Residence?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 42 000 AED в год. При медианной цене покупки 450 000 AED это ~8,1% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Elite 5 Sports Residence отличается от соседних домов Dubai Sports City?
По цене метра рядом стоят: Ice Hockey Tower — 970 AED/фут²; Elite 9 Sports Residence — 960 AED/фут²; THE BRIDGE — 980 AED/фут²; ELITE 10 SPORTS RESIDENCE - 2 — 960 AED/фут². В Elite 5 Sports Residence метр 970 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Elite 5 Sports Residence удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в Elite 5 Sports Residence?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 020 AED/фут², январь 2026 — 1 000 AED/фут². Это снижение на 2% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Elite 5 Sports Residence?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.