SPICA
Jumeirah Village Circle · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 7 лотов в продаже сейчас
1-спальная ~84 м²
790 000 AED
$215 112 · 17,9 млн ₽ · метр 880 AED/фут² · 1 сделка · готовое
Метр дешевле районом на 32% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 61 000 AED в год — доходность ~7,2% годовых.
2-спальная ~133 м²
1 238 000 AED
$336 964 · 28,1 млн ₽ · метр 870 AED/фут² · 4 сделки · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 131 до 134 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 200 000 AED до 1 300 000 AED.
Сейчас просят 1 350 000 AED по 7 объявлениям, самое дешёвое — 1 275 000 AED.
Метр дешевле районом на 27% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 88 000 AED в год — доходность ~7,2% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная
17.10.2024 · 82 м² · 640 000 AED ($174 268)
07.11.2024 · 98 м² · 800 000 AED ($217 835)
31.01.2025 · 82 м² · 941 000 AED ($256 120)
07.05.2025 · 95 м² · 770 000 AED ($209 666)
23.04.2026 · 84 м² · 790 000 AED ($215 112)
2-спальная
27.01.2025 · 125 м² · 1 200 000 AED ($326 753)
09.07.2025 · 134 м² · 1 200 000 AED ($326 753)
20.11.2025 · 134 м² · 1 275 000 AED ($347 175)
11.12.2025 · 131 м² · 1 300 000 AED ($353 982)
15.12.2025 · 132 м² · 1 200 000 AED ($326 753)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
GARDENIA 1&2
880 AED/фут² · 26 сделок за год
CITY APARTMENTS
880 AED/фут² · 11 сделок за год
Fortunato 1
870 AED/фут² · 20 сделок за год
PULSE SMART RESIDENCE
890 AED/фут² · 10 сделок за год
Emirates Garden II - Magnolia 1
890 AED/фут² · 13 сделок за год
Shamal Waves
860 AED/фут² · 17 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в SPICA?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в SPICA?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 2-спальная (~133 м²) — медиана 1 238 000 AED, метр 870 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в SPICA продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 7 лотов. 2-спальная — 7, просят от 1 275 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.