SPICA
Порог входа
от 775 000 AED
$211 000 · 18,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 275 000 AED
$347 200 · 30,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 25 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 82–84 м²
782 000 AED
$213 070 · 18,7 млн ₽ · метр 880 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 782 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 82 до 84 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 33%
- Сдаётся за
- 61 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 07.11.2024 | 98 м² | 800 000 AED |
| 31.01.2025 | 82 м² | 941 000 AED |
| 07.05.2025 | 95 м² | 770 000 AED |
| 23.04.2026 | 84 м² | 790 000 AED |
| 13.07.2026 | 82 м² | 775 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 131–134 м²
1 275 000 AED
$347 175 · 30,5 млн ₽ · метр 890 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 275 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 131 до 134 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 25%
- Сдаётся за
- 88 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 27.01.2025 | 125 м² | 1 200 000 AED |
| 09.07.2025 | 134 м² | 1 200 000 AED |
| 20.11.2025 | 134 м² | 1 275 000 AED |
| 11.12.2025 | 131 м² | 1 300 000 AED |
| 15.12.2025 | 132 м² | 1 200 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 25 объявлений
1 350 000 AED
$367 597 · 32,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 275 000 AED
$347 175 · 30,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+5,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — февраль 2024
14
сделок за 3 года · 12 за 2 года · 5 за год
841 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 880
1 088 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 5 против 7 годом раньше — оборот упал на 29%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,24% валовая5,99% чистая
Считается по 5 сделкам с готовым жильём и 31 договору аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 11 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
SPICA — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 82 до 84 м² и двухкомнатные от 131 до 134 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 275 000 AED при площади около 132 м², метр — 890 AED/фут². Это дешевле на 25%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 25 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 88 000 AED в год — около 7,2% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — GARDENIA 1&2, PANTHEON BOULEVARD и TUSCAN RESIDENCES1-AREZZO 2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
SPICA — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в SPICA?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в SPICA?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 2-спальная (~132 м²) — медиана 1 275 000 AED, метр 890 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в SPICA продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 25 лотов. 2-спальная — 25, просят от 1 275 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в SPICA?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 88 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 275 000 AED это ~7,2% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем SPICA отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: GARDENIA 1&2 — 880 AED/фут²; PANTHEON BOULEVARD — 880 AED/фут²; TUSCAN RESIDENCES1-AREZZO 2 — 870 AED/фут²; GOLDEN HOMES — 890 AED/фут². В SPICA метр 890 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в SPICA удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в SPICA?
Сейчас за 2-спальная просят 1 350 000 AED, а по реестру реально платят 1 275 000 AED — разрыв +5,9%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 275 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в SPICA?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.