SOUTH RESIDENCES
Порог входа
от 525 000 AED
$143 000 · 12,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 020 000 AED
$277 700 · 24,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
6 сделок за 12 месяцев · последняя — февраль 2026 · 60 лотов в продаже сейчас
Студия · 42 м²
525 000 AED
$142 954 · 12,6 млн ₽ · метр 1 160 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 525 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 18%
- Сдаётся за
- 44 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 24.10.2024 | 46 м² | 560 000 AED |
| 01.09.2025 | 42 м² | 525 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 4 объявления
600 000 AED
$163 376 · 14,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
600 000 AED
$163 376 · 14,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+14,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 84–89 м²
1 020 000 AED
$277 740 · 24,4 млн ₽ · метр 1 100 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 020 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 84 до 89 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 16%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 27.03.2025 | 84 м² | 975 000 AED |
| 24.07.2025 | 39 м² | 450 000 AED |
| 08.10.2025 | 89 м² | 1 047 000 AED |
| 24.10.2025 | 85 м² | 940 000 AED |
| 18.02.2026 | 84 м² | 1 020 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 40 объявлений
1 015 000 AED
$276 378 · 24,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
975 000 AED
$265 487 · 23,3 млн ₽
Просят против того, что платят
-0,5%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 123–127 м²
1 520 000 AED
$413 887 · 36,3 млн ₽ · метр 1 130 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 520 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 123 до 127 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 4%
- Сдаётся за
- 90 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 14.03.2025 | 123 м² | 1 500 000 AED |
| 17.06.2025 | 144 м² | 1 765 000 AED |
| 24.06.2025 | 125 м² | 1 550 000 AED |
| 12.11.2025 | 127 м² | 1 500 000 AED |
| 04.02.2026 | 123 м² | 1 540 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
1 400 000 AED
$381 212 · 33,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 400 000 AED
$381 212 · 33,5 млн ₽
Просят против того, что платят
-7,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — апрель 2024
14
сделок за 3 года · 13 за 2 года · 6 за год
1 111 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 111
1 034 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 6 против 7 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
SOUTH RESIDENCES — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 42 м², однокомнатные от 84 до 89 м² и двухкомнатные от 123 до 127 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 6 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 020 000 AED при площади около 85 м², метр — 1 100 AED/фут². Это дешевле на 16%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 60 лотов. Однокомнатная сдаётся за 65 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — La Riviera Apartments, G-24 и Central Park: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
SOUTH RESIDENCES — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в SOUTH RESIDENCES?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в SOUTH RESIDENCES?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 6 сделок. 1-спальная (~85 м²) — медиана 1 020 000 AED, метр 1 100 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в SOUTH RESIDENCES продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 60 лотов. студия — 4, просят от 600 000 AED; 1-спальная — 40, просят от 975 000 AED; 2-спальная — 16, просят от 1 400 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в SOUTH RESIDENCES?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 65 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем SOUTH RESIDENCES отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: La Riviera Apartments — 1 160 AED/фут²; G-24 — 1 150 AED/фут²; Central Park — 1 150 AED/фут²; Manhattan 2 by SD — 1 150 AED/фут². В SOUTH RESIDENCES метр 1 100 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в SOUTH RESIDENCES удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в SOUTH RESIDENCES?
Сейчас за 1-спальная просят 1 015 000 AED, а по реестру реально платят 1 020 000 AED — разрыв -0,5%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 975 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в SOUTH RESIDENCES?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.