Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
SHAKESPEARE SIRCUS 1

SHAKESPEARE SIRCUS 1

Порог входа

от 590 000 AED

$160 700 · 14,5 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

890 000 AED

$242 300 · 21,9 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 11 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

12 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026

Студия · 61 м²

590 000 AED

$160 654 · 14,5 млн ₽ · метр 900 AED/фут²

590 000 AEDмедиана 590 000 AED590 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 590 000 AED, половина дороже.

Студия готовые Motor City
980 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
9%

Последние сделки — студия

16.12.202464 м²625 000 AED
26.02.202561 м²630 000 AED
29.10.202561 м²590 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 61–101 м²

890 000 AED

$242 342 · 21,9 млн ₽ · метр 1 000 AED/фут²

695 000 AEDмедиана 890 000 AED1 040 000 AED

Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 890 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 61 до 101 м².

1-спальная готовые Motor City
1 040 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
4%

Последние сделки — 1-спальная

05.03.202661 м²695 000 AED
09.03.202661 м²710 000 AED
10.04.2026101 м²890 000 AED
13.04.202695 м²1 325 000 AED
01.07.2026101 м²985 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

910дек 251 000фев 261 070мар 261 060апр 26900июл 26
максимум 1 070медиана 1 000минимум 900

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

47

сделок за 3 года · 33 за 2 года · 12 за год

901 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 977

820 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 12 против 21 годом раньше — оборот упал на 43%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Motor City — по реальным сделкам

1 710 AED/фут²

медиана метра по району

4 364

сделок с квартирами за год · ~241 в месяц

65 м²

средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%

Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

SHAKESPEARE SIRCUS 1 — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии около 61 м² и однокомнатные от 61 до 101 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 12 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 890 000 AED при площади около 95 м², метр — 1 000 AED/фут². Это дешевле на 4%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Motor City.

По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — TERRACE APARTMENT 2, EDEN APARTMENTS и TERRACE APARTMENT 4: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

TERRACE APARTMENT 2890 AED/фут²6 сделок за год · метр дешевле на 9%EDEN APARTMENTS890 AED/фут²142 сделки за год · метр дешевле на 10%TERRACE APARTMENT 4910 AED/фут²10 сделок за год · метр дешевле на 8%NEWBRIDGE HILL 3870 AED/фут²29 сделок за год · метр дешевле на 12%NEWBRIDGE HILL 1930 AED/фут²16 сделок за год · метр дешевле на 5%WIDCOMBE HOUSE 3950 AED/фут²17 сделок за год · метр дешевле на 4%

Все дома Motor City с ценами реестра →

Смотреть шире

SHAKESPEARE SIRCUS 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в SHAKESPEARE SIRCUS 1?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в SHAKESPEARE SIRCUS 1?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 12 сделок. 1-спальная (~95 м²) — медиана 890 000 AED, метр 1 000 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем SHAKESPEARE SIRCUS 1 отличается от соседних домов Motor City?

По цене метра рядом стоят: TERRACE APARTMENT 2 — 890 AED/фут²; EDEN APARTMENTS — 890 AED/фут²; TERRACE APARTMENT 4 — 910 AED/фут²; NEWBRIDGE HILL 3 — 870 AED/фут². В SHAKESPEARE SIRCUS 1 метр 1 000 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в SHAKESPEARE SIRCUS 1 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в SHAKESPEARE SIRCUS 1?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 940 AED/фут², июль 2026 — 900 AED/фут². Это снижение на 4% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в SHAKESPEARE SIRCUS 1?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.