EDEN APARTMENTS
Порог входа
от 582 000 AED
$158 500 · 14,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 058 000 AED
$288 000 · 26,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 68 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
142 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026
Студия · 47–52 м²
586 000 AED
$159 506 · 14,4 млн ₽ · метр 1 050 AED/фут²
Так прошли 16 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 586 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 47 до 52 м².
- Студия готовые Motor City
- 980 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 7%
- Сдаётся за
- 57 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 27.10.2025 | 51 м² | 579 000 AED |
| 10.11.2025 | 52 м² | 586 000 AED |
| 24.11.2025 | 52 м² | 591 000 AED |
| 08.12.2025 | 51 м² | 760 000 AED |
| 15.07.2026 | 52 м² | 680 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 92–119 м²
1 058 000 AED
$288 011 · 26 млн ₽ · метр 880 AED/фут²
Так прошли 68 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 058 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 92 до 119 м².
- 1-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 15%
- Сдаётся за
- 75 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 15.05.2026 | 140 м² | 1 316 000 AED |
| 21.05.2026 | 99 м² | 1 175 000 AED |
| 21.05.2026 | 103 м² | 1 115 000 AED |
| 08.06.2026 | 92 м² | 1 175 000 AED |
| 26.06.2026 | 92 м² | 940 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 137–211 м²
1 506 000 AED
$410 115 · 37 млн ₽ · метр 890 AED/фут²
Так прошли 58 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 506 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 137 до 211 м².
- 2-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 14%
- Сдаётся за
- 120 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 22.01.2026 | 162 м² | 1 527 000 AED |
| 10.02.2026 | 182 м² | 1 762 000 AED |
| 23.02.2026 | 139 м² | 1 347 000 AED |
| 23.02.2026 | 150 м² | 1 457 000 AED |
| 22.06.2026 | 139 м² | 1 555 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2025
142
сделки за 3 года · 142 за 2 года · 142 за год
890 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 890
1 079 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Все сделки дома прошли за последний год — он только вышел на рынок.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,71% валовая7,13% чистая
Считается по 142 сделкам с готовым жильём и 63 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 14 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Motor City — по реальным сделкам
1 710 AED/фут²
медиана метра по району
4 364
сделок с квартирами за год · ~241 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%
Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
EDEN APARTMENTS — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 47 до 52 м², однокомнатные от 92 до 119 м² и двухкомнатные от 137 до 211 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 142 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 058 000 AED при площади около 97 м², метр — 880 AED/фут². Это дешевле на 15%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Motor City. Однокомнатная сдаётся за 75 000 AED в год — около 8,7% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — Oia Residence, ABBEY CRESCENT 1 и DICKENS CIRCUS 2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Motor City с ценами реестра →
Смотреть шире
EDEN APARTMENTS — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в EDEN APARTMENTS?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в EDEN APARTMENTS?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 142 сделки. 1-спальная (~97 м²) — медиана 1 058 000 AED, метр 880 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в EDEN APARTMENTS?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 75 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 058 000 AED это ~8,7% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем EDEN APARTMENTS отличается от соседних домов Motor City?
По цене метра рядом стоят: Oia Residence — 1 060 AED/фут²; ABBEY CRESCENT 1 — 1 070 AED/фут²; DICKENS CIRCUS 2 — 1 080 AED/фут²; SHERLOCK HOUSE 2 — 1 010 AED/фут². В EDEN APARTMENTS метр 880 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в EDEN APARTMENTS удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в EDEN APARTMENTS?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 880 AED/фут², июнь 2026 — 1 070 AED/фут². Это рост на 21% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в EDEN APARTMENTS?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.