SHERLOCK HOUSE 2
Порог входа
от 940 000 AED
$256 000 · 23,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
960 000 AED
$261 400 · 23,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 10 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
14 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 34 лота в продаже сейчас
1-спальная · 88–99 м²
960 000 AED
$261 402 · 23,6 млн ₽ · метр 1 010 AED/фут²
Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 960 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 88 до 99 м².
- 1-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 2%
- Сдаётся за
- 92 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 25.02.2026 | 88 м² | 970 000 AED |
| 27.02.2026 | 98 м² | 1 075 000 AED |
| 07.05.2026 | 88 м² | 940 000 AED |
| 23.07.2026 | 88 м² | 950 000 AED |
| 31.07.2026 | 99 м² | 1 240 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 20 объявлений
1 100 000 AED
$299 530 · 27 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
885 000 AED
$240 980 · 21,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+14,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 126–158 м²
1 900 000 AED
$517 359 · 46,7 млн ₽ · метр 1 180 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 900 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 126 до 158 м².
- 2-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 13%
- Сдаётся за
- 120 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 19.05.2025 | 126 м² | 1 680 000 AED |
| 24.06.2025 | 135 м² | 1 690 000 AED |
| 18.08.2025 | 133 м² | 2 000 000 AED |
| 17.11.2025 | 126 м² | 1 600 000 AED |
| 16.03.2026 | 158 м² | 1 900 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 14 объявлений
1 990 000 AED
$541 865 · 48,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 650 000 AED
$449 285 · 40,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+4,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 199 м²
2 375 000 AED
$646 698 · 58,4 млн ₽ · метр 1 110 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 375 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Motor City
- 1 000 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 11%
- Сдаётся за
- 218 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 31.08.2023 | 199 м² | 1 550 000 AED |
| 25.06.2024 | 199 м² | 1 800 000 AED |
| 25.06.2025 | 179 м² | 2 350 000 AED |
| 18.06.2026 | 199 м² | 2 375 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
47
сделок за 3 года · 31 за 2 года · 14 за год
925 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 025
1 080 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 11% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 14 против 17 годом раньше — оборот упал на 18%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Motor City — по реальным сделкам
1 710 AED/фут²
медиана метра по району
4 364
сделок с квартирами за год · ~241 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%
Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
SHERLOCK HOUSE 2 — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 88 до 99 м², двухкомнатные от 126 до 158 м² и трёхкомнатные около 199 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 14 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 960 000 AED при площади около 95 м², метр — 1 010 AED/фут². Это дешевле на 2%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Motor City. Сейчас в объявлениях 34 лота. Однокомнатная сдаётся за 92 500 AED в год.
По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — SHERLOCK HOUSE 1, CLAVERTON HOUSE 2 и SHAKESPEARE SIRCUS 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Motor City с ценами реестра →
Смотреть шире
SHERLOCK HOUSE 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в SHERLOCK HOUSE 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в SHERLOCK HOUSE 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 14 сделок. 1-спальная (~95 м²) — медиана 960 000 AED, метр 1 010 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в SHERLOCK HOUSE 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 34 лота. 1-спальная — 20, просят от 885 000 AED; 2-спальная — 14, просят от 1 650 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в SHERLOCK HOUSE 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 92 500 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем SHERLOCK HOUSE 2 отличается от соседних домов Motor City?
По цене метра рядом стоят: SHERLOCK HOUSE 1 — 1 010 AED/фут²; CLAVERTON HOUSE 2 — 1 010 AED/фут²; SHAKESPEARE SIRCUS 1 — 1 000 AED/фут²; EASTON COURT — 990 AED/фут². В SHERLOCK HOUSE 2 метр 1 010 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в SHERLOCK HOUSE 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в SHERLOCK HOUSE 2?
Сейчас за 1-спальная просят 1 100 000 AED, а по реестру реально платят 960 000 AED — разрыв +14,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 885 000 AED.
Растёт ли цена в SHERLOCK HOUSE 2?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 860 AED/фут², июль 2026 — 1 080 AED/фут². Это рост на 25% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в SHERLOCK HOUSE 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.