EASTON COURT
Порог входа
от 711 000 AED
$193 600 · 17,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
926 000 AED
$252 200 · 22,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 60 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
84 сделки за 12 месяцев · последняя — май 2025 · 10 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 86–98 м²
926 000 AED
$252 210 · 22,8 млн ₽ · метр 950 AED/фут²
Так прошли 60 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 926 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 86 до 98 м².
- 1-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 8%
- Сдаётся за
- 86 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 24.04.2025 | 96 м² | 1 246 000 AED |
| 19.05.2025 | 96 м² | 1 246 000 AED |
| 19.05.2025 | 87 м² | 1 123 000 AED |
| 19.05.2025 | 96 м² | 1 246 000 AED |
| 27.05.2025 | 94 м² | 1 213 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
1 224 000 AED
$333 243 · 30,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 224 000 AED
$333 243 · 30,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+32,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 131–142 м²
1 404 000 AED
$382 436 · 34,5 млн ₽ · метр 990 AED/фут²
Так прошли 24 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 404 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 131 до 142 м².
- 2-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 4%
Последние сделки — 2-спальная
| 03.02.2025 | 134 м² | 1 799 000 AED |
| 27.02.2025 | 142 м² | 1 914 000 AED |
| 12.03.2025 | 134 м² | 1 871 000 AED |
| 24.03.2025 | 134 м² | 1 799 000 AED |
| 12.05.2025 | 142 м² | 1 914 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
2 000 000 AED
$544 588 · 49,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 000 000 AED
$544 588 · 49,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+42,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — ноябрь 2024
84
сделки за 3 года · 84 за 2 года · 0 за год
994 AED/фут²
медиана метра за 3 года
1 113 000 AED
медианная сделка за 3 года
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Motor City — по реальным сделкам
1 710 AED/фут²
медиана метра по району
4 364
сделок с квартирами за год · ~241 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%
Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
EASTON COURT — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 86 до 98 м² и двухкомнатные от 131 до 142 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 84 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 926 000 AED при площади около 93 м², метр — 950 AED/фут². Это дешевле на 8%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Motor City. Сейчас в объявлениях 10 лотов. Однокомнатная сдаётся за 86 500 AED в год.
По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — WIDCOMBE HOUSE 3, DICKENS CIRCUS 1 и NEWBRIDGE HILL 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Motor City с ценами реестра →
Смотреть шире
EASTON COURT — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в EASTON COURT?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в EASTON COURT?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 84 сделки. 1-спальная (~93 м²) — медиана 926 000 AED, метр 950 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в EASTON COURT продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 10 лотов. 1-спальная — 5, просят от 1 224 000 AED; 2-спальная — 5, просят от 2 000 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в EASTON COURT?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 86 500 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем EASTON COURT отличается от соседних домов Motor City?
По цене метра рядом стоят: WIDCOMBE HOUSE 3 — 950 AED/фут²; DICKENS CIRCUS 1 — 960 AED/фут²; NEWBRIDGE HILL 1 — 930 AED/фут²; SHERLOCK CIRCUS 1 — 970 AED/фут². В EASTON COURT метр 950 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в EASTON COURT удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в EASTON COURT?
Сейчас за 1-спальная просят 1 224 000 AED, а по реестру реально платят 926 000 AED — разрыв +32,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 224 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в EASTON COURT?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.