NEWBRIDGE HILL 1
Порог входа
от 1 050 000 AED
$285 900 · 25,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 820 000 AED
$495 600 · 44,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
16 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026
1-спальная · 132–167 м²
1 163 000 AED
$316 542 · 28,6 млн ₽ · метр 700 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 163 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 132 до 167 м².
- 1-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 32%
Последние сделки — 1-спальная
| 29.08.2025 | 132 м² | 1 050 000 AED |
| 18.09.2025 | 136 м² | 1 015 000 AED |
| 20.10.2025 | 167 м² | 1 200 000 AED |
| 29.01.2026 | 167 м² | 1 200 000 AED |
| 01.06.2026 | 132 м² | 1 200 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 172–209 м²
1 820 000 AED
$495 575 · 44,7 млн ₽ · метр 930 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 820 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 172 до 209 м².
- 2-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 10%
Последние сделки — 2-спальная
| 24.11.2025 | 209 м² | 1 820 000 AED |
| 06.01.2026 | 172 м² | 1 725 000 AED |
| 23.01.2026 | 183 м² | 1 900 000 AED |
| 31.03.2026 | 177 м² | 1 850 000 AED |
| 29.06.2026 | 204 м² | 1 297 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 213–301 м²
2 650 000 AED
$721 579 · 65,1 млн ₽ · метр 870 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 650 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 213 до 301 м².
- 3-спальная готовые Motor City
- 1 000 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 13%
Последние сделки — 3-спальная
| 23.05.2025 | 231 м² | 2 450 000 AED |
| 02.06.2025 | 223 м² | 2 050 000 AED |
| 04.09.2025 | 235 м² | 2 650 000 AED |
| 21.11.2025 | 301 м² | 2 710 000 AED |
| 26.11.2025 | 213 м² | 2 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
66
сделок за 3 года · 40 за 2 года · 16 за год
665 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 823
1 245 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 24% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 16 против 24 годом раньше — оборот упал на 33%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Motor City — по реальным сделкам
1 710 AED/фут²
медиана метра по району
4 364
сделок с квартирами за год · ~241 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%
Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
NEWBRIDGE HILL 1 — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 132 до 167 м², двухкомнатные от 172 до 209 м² и трёхкомнатные от 213 до 301 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 16 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 820 000 AED при площади около 183 м², метр — 930 AED/фут². Это дешевле на 10%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Motor City.
По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — FOX HILL 4, FOX HILL 3 и FOX HILL 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Motor City с ценами реестра →
Смотреть шире
NEWBRIDGE HILL 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в NEWBRIDGE HILL 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в NEWBRIDGE HILL 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 16 сделок. 2-спальная (~183 м²) — медиана 1 820 000 AED, метр 930 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем NEWBRIDGE HILL 1 отличается от соседних домов Motor City?
По цене метра рядом стоят: FOX HILL 4 — 700 AED/фут²; FOX HILL 3 — 670 AED/фут²; FOX HILL 1 — 670 AED/фут²; FOX HILL 2 — 660 AED/фут². В NEWBRIDGE HILL 1 метр 930 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в NEWBRIDGE HILL 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в NEWBRIDGE HILL 1?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 800 AED/фут², июнь 2026 — 590 AED/фут². Это снижение на 27% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в NEWBRIDGE HILL 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.