Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
FOX HILL 2

FOX HILL 2

Порог входа

от 903 000 AED

$245 900 · 22,2 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с трёхкомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

950 000 AED

$258 700 · 23,3 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

10 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 21 лот в продаже сейчас

1-спальная · 132–153 м²

950 000 AED

$258 679 · 23,3 млн ₽ · метр 660 AED/фут²

900 000 AEDмедиана 950 000 AED1 090 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 950 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 132 до 153 м².

1-спальная готовые Motor City
1 040 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
36%
Сдаётся за
77 500 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

01.10.2025153 м²1 150 000 AED
10.11.2025132 м²900 000 AED
10.12.2025132 м²900 000 AED
19.02.2026153 м²1 090 000 AED
31.03.2026132 м²950 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

700окт 25630ноя 25630дек 25660фев 26670мар 26
максимум 700медиана 660минимум 630

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 11 объявлений

1 300 000 AED

$353 982 · 31,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 290 000 AED

$351 259 · 31,7 млн ₽

Просят против того, что платят

+36,8%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 206–217 м²

1 675 000 AED

$456 093 · 41,2 млн ₽ · метр 730 AED/фут²

1 550 000 AEDмедиана 1 675 000 AED1 940 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 675 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 206 до 217 м².

2-спальная готовые Motor City
1 040 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
30%
Сдаётся за
135 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

31.01.2025186 м²1 450 000 AED
27.08.2025217 м²1 550 000 AED
18.09.2025206 м²1 525 000 AED
10.02.2026217 м²1 800 000 AED
19.06.2026217 м²1 940 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 5 объявлений

1 990 000 AED

$541 865 · 48,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 990 000 AED

$541 865 · 48,9 млн ₽

Просят против того, что платят

+18,8%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 108 м²

903 000 AED

$245 848 · 22,2 млн ₽ · метр 780 AED/фут²

903 000 AEDмедиана 903 000 AED903 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 903 000 AED, половина дороже.

3-спальная готовые Motor City
1 000 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
22%
Сдаётся за
180 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

25.03.2024258 м²1 875 000 AED
13.06.2024306 м²2 300 000 AED
13.06.2024272 м²1 950 000 AED
21.08.2024272 м²2 375 000 AED
14.04.2026108 м²903 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 5 объявлений

2 850 000 AED

$776 038 · 70 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 850 000 AED

$776 038 · 70 млн ₽

Просят против того, что платят

+215,7%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023

34

сделки за 3 года · 26 за 2 года · 10 за год

681 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 677

1 440 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 1% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.

Сделок за последний год 10 против 16 годом раньше — оборот упал на 37%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 2 лота78 000 AED в год
2-спальная · 1 лот135 000 AED в год
3-спальная · 1 лот180 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Motor City — по реальным сделкам

1 710 AED/фут²

медиана метра по району

4 364

сделок с квартирами за год · ~241 в месяц

65 м²

средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%

Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

FOX HILL 2 — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 132 до 153 м², двухкомнатные от 206 до 217 м² и трёхкомнатные около 108 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 10 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 950 000 AED при площади около 132 м², метр — 660 AED/фут². Это дешевле на 36%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Motor City. Сейчас в объявлениях 21 лот. Однокомнатная сдаётся за 77 500 AED в год.

По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — FOX HILL 1, FOX HILL 3 и FOX HILL 4: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

FOX HILL 1670 AED/фут²7 сделок за год · метр дешевле на 5%FOX HILL 3670 AED/фут²10 сделок за год · метр дешевле на 5%FOX HILL 4700 AED/фут²11 сделок за годABBEY CRESCENT 2850 AED/фут²23 сделки за год · метр дороже на 21%NEWBRIDGE HILL 3870 AED/фут²29 сделок за год · метр дороже на 25%EDEN APARTMENTS890 AED/фут²142 сделки за год · метр дороже на 27%

Все дома Motor City с ценами реестра →

Смотреть шире

FOX HILL 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в FOX HILL 2?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в FOX HILL 2?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. 1-спальная (~132 м²) — медиана 950 000 AED, метр 660 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в FOX HILL 2 продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 21 лот. 1-спальная — 11, просят от 1 290 000 AED; 2-спальная — 5, просят от 1 990 000 AED; 3-спальная — 5, просят от 2 850 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в FOX HILL 2?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 77 500 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем FOX HILL 2 отличается от соседних домов Motor City?

По цене метра рядом стоят: FOX HILL 1 — 670 AED/фут²; FOX HILL 3 — 670 AED/фут²; FOX HILL 4 — 700 AED/фут²; ABBEY CRESCENT 2 — 850 AED/фут². В FOX HILL 2 метр 660 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в FOX HILL 2 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в FOX HILL 2?

Сейчас за 1-спальная просят 1 300 000 AED, а по реестру реально платят 950 000 AED — разрыв +36,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 290 000 AED.

Растёт ли цена в FOX HILL 2?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: октябрь 2025 — 700 AED/фут², март 2026 — 670 AED/фут². Это снижение на 5% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в FOX HILL 2?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.