FOX HILL 1
Порог входа
от 900 000 AED
$245 100 · 22,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
925 000 AED
$251 900 · 22,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
7 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 15 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 125–153 м²
925 000 AED
$251 872 · 22,7 млн ₽ · метр 670 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 925 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 125 до 153 м².
- 1-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 36%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 06.08.2025 | 153 м² | 1 160 000 AED |
| 12.11.2025 | 125 м² | 900 000 AED |
| 01.12.2025 | 132 м² | 825 000 AED |
| 26.01.2026 | 132 м² | 925 000 AED |
| 14.05.2026 | 132 м² | 950 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
1 037 000 AED
$282 369 · 25,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
975 000 AED
$265 487 · 24 млн ₽
Просят против того, что платят
+12,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 206 м²
1 975 000 AED
$537 781 · 48,5 млн ₽ · метр 890 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 975 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 14%
- Сдаётся за
- 135 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 29.10.2024 | 206 м² | 1 380 000 AED |
| 05.11.2024 | 217 м² | 1 450 000 AED |
| 06.11.2024 | 206 м² | 1 380 000 AED |
| 11.06.2025 | 217 м² | 1 600 000 AED |
| 01.04.2026 | 206 м² | 1 975 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
2 200 000 AED
$599 047 · 54,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 200 000 AED
$599 047 · 54,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+11,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 273 м²
2 900 000 AED
$789 653 · 71,3 млн ₽ · метр 990 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 900 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Motor City
- 1 000 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
Последние сделки — 3-спальная
| 19.06.2024 | 231 м² | 2 050 000 AED |
| 22.08.2024 | 306 м² | 2 300 000 AED |
| 25.12.2024 | 258 м² | 2 100 000 AED |
| 01.05.2025 | 272 м² | 2 480 000 AED |
| 27.11.2025 | 273 м² | 2 900 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
33
сделки за 3 года · 22 за 2 года · 7 за год
648 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 671
1 370 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 7 против 15 годом раньше — оборот упал на 53%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Motor City — по реальным сделкам
1 710 AED/фут²
медиана метра по району
4 364
сделок с квартирами за год · ~241 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%
Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
FOX HILL 1 — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 125 до 153 м², двухкомнатные около 206 м² и трёхкомнатные около 273 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 925 000 AED при площади около 132 м², метр — 670 AED/фут². Это дешевле на 36%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Motor City. Сейчас в объявлениях 15 лотов. Однокомнатная сдаётся за 80 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — FOX HILL 3, FOX HILL 2 и FOX HILL 4: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Motor City с ценами реестра →
Смотреть шире
FOX HILL 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в FOX HILL 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в FOX HILL 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 1-спальная (~132 м²) — медиана 925 000 AED, метр 670 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в FOX HILL 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 15 лотов. 1-спальная — 10, просят от 975 000 AED; 2-спальная — 5, просят от 2 200 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в FOX HILL 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 80 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем FOX HILL 1 отличается от соседних домов Motor City?
По цене метра рядом стоят: FOX HILL 3 — 670 AED/фут²; FOX HILL 2 — 660 AED/фут²; FOX HILL 4 — 700 AED/фут²; ABBEY CRESCENT 2 — 850 AED/фут². В FOX HILL 1 метр 670 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в FOX HILL 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в FOX HILL 1?
Сейчас за 1-спальная просят 1 037 000 AED, а по реестру реально платят 925 000 AED — разрыв +12,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 975 000 AED.
Растёт ли цена в FOX HILL 1?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 700 AED/фут², май 2026 — 670 AED/фут². Это снижение на 5% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в FOX HILL 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.