Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
DICKENS CIRCUS 1

DICKENS CIRCUS 1

Порог входа

от 560 000 AED

$152 500 · 13,8 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 015 000 AED

$276 400 · 24,9 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 11 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

18 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 51 лот в продаже сейчас

Студия · 61–64 м²

620 000 AED

$168 822 · 15,2 млн ₽ · метр 960 AED/фут²

560 000 AEDмедиана 620 000 AED670 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 620 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 61 до 64 м².

Студия готовые Motor City
980 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
2%
Сдаётся за
50 000 AED в год

Последние сделки — студия

28.01.202661 м²500 000 AED
20.02.202661 м²670 000 AED
27.02.202664 м²660 000 AED
13.05.202661 м²580 000 AED
21.05.202661 м²560 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 10 объявлений

775 000 AED

$211 028 · 19 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

750 000 AED

$204 221 · 18,4 млн ₽

Просят против того, что платят

+25%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 93–110 м²

1 015 000 AED

$276 378 · 24,9 млн ₽ · метр 940 AED/фут²

900 000 AEDмедиана 1 015 000 AED1 025 000 AED

Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 015 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 93 до 110 м².

1-спальная готовые Motor City
1 040 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
10%
Сдаётся за
70 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

19.01.202693 м²950 000 AED
25.02.202697 м²980 000 AED
13.03.2026113 м²1 050 000 AED
03.06.202698 м²1 100 000 AED
30.07.202693 м²950 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

950янв 26940фев 26860мар 261 040июн 26950июл 26
максимум 1 040медиана 950минимум 860

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 41 объявление

1 100 000 AED

$299 523 · 27 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

999 000 AED

$272 022 · 24,6 млн ₽

Просят против того, что платят

+8,4%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

42

сделки за 3 года · 28 за 2 года · 18 за год

854 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 938

818 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 10% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 18 против 10 годом раньше — оборот вырос на 80%: дом стал ликвиднее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

Студия · 5 лотов50 000 AED в год
1-спальная · 3 лота70 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Motor City — по реальным сделкам

1 710 AED/фут²

медиана метра по району

4 364

сделок с квартирами за год · ~241 в месяц

65 м²

средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%

Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

DICKENS CIRCUS 1 — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 61 до 64 м² и однокомнатные от 93 до 110 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 18 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 015 000 AED при площади около 97 м², метр — 940 AED/фут². Это дешевле на 10%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Motor City. Сейчас в объявлениях 51 лот. Однокомнатная сдаётся за 70 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — SHERLOCK CIRCUS 1, WIDCOMBE HOUSE 3 и BARTON HOUSE 1: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

SHERLOCK CIRCUS 1970 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 3%WIDCOMBE HOUSE 3950 AED/фут²17 сделок за годBARTON HOUSE 1980 AED/фут²114 сделок за год · метр дороже на 4%REGENT HOUSE 1990 AED/фут²7 сделок за год · метр дороже на 4%NEWBRIDGE HILL 1930 AED/фут²16 сделок за год · метр дешевле на 1%TERRACE APARTMENT 1990 AED/фут²6 сделок за год · метр дороже на 5%

Все дома Motor City с ценами реестра →

Смотреть шире

DICKENS CIRCUS 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в DICKENS CIRCUS 1?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в DICKENS CIRCUS 1?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 18 сделок. 1-спальная (~97 м²) — медиана 1 015 000 AED, метр 940 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в DICKENS CIRCUS 1 продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 51 лот. студия — 10, просят от 750 000 AED; 1-спальная — 41, просят от 999 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в DICKENS CIRCUS 1?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 70 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем DICKENS CIRCUS 1 отличается от соседних домов Motor City?

По цене метра рядом стоят: SHERLOCK CIRCUS 1 — 970 AED/фут²; WIDCOMBE HOUSE 3 — 950 AED/фут²; BARTON HOUSE 1 — 980 AED/фут²; REGENT HOUSE 1 — 990 AED/фут². В DICKENS CIRCUS 1 метр 940 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в DICKENS CIRCUS 1 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в DICKENS CIRCUS 1?

Сейчас за 1-спальная просят 1 100 000 AED, а по реестру реально платят 1 015 000 AED — разрыв +8,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 999 000 AED.

Растёт ли цена в DICKENS CIRCUS 1?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 750 AED/фут², июль 2026 — 950 AED/фут². Это рост на 26% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в DICKENS CIRCUS 1?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.