WIDCOMBE HOUSE 3
Порог входа
от 842 000 AED
$229 300 · 20,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 360 000 AED
$370 300 · 33,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
17 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 7 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 91–98 м²
846 000 AED
$230 306 · 20,8 млн ₽ · метр 810 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 846 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 91 до 98 м².
- 1-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 22%
Последние сделки — 1-спальная
| 02.03.2026 | 98 м² | 842 000 AED |
| 14.05.2026 | 98 м² | 842 000 AED |
| 19.05.2026 | 98 м² | 814 000 AED |
| 20.05.2026 | 98 м² | 850 000 AED |
| 07.07.2026 | 98 м² | 970 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 7 объявлений
1 050 000 AED
$285 909 · 25,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 000 000 AED
$272 294 · 24,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+24,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 62–137 м²
1 360 000 AED
$370 320 · 33,4 млн ₽ · метр 950 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 360 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 62 до 137 м².
- 2-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 9%
Последние сделки — 2-спальная
| 19.09.2025 | 125 м² | 1 215 000 AED |
| 16.10.2025 | 137 м² | 1 530 000 AED |
| 22.12.2025 | 62 м² | 510 000 AED |
| 30.03.2026 | 135 м² | 1 675 000 AED |
| 29.06.2026 | 125 м² | 1 450 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 188 м²
2 600 000 AED
$707 965 · 63,9 млн ₽ · метр 1 290 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 600 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Motor City
- 1 000 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 29%
Последние сделки — 3-спальная
| 28.08.2024 | 188 м² | 2 250 000 AED |
| 22.10.2025 | 188 м² | 2 600 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
29
сделок за 3 года · 25 за 2 года · 17 за год
945 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 925
1 100 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 17 против 8 годом раньше — оборот вырос на 113%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Motor City — по реальным сделкам
1 710 AED/фут²
медиана метра по району
4 364
сделок с квартирами за год · ~241 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%
Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
WIDCOMBE HOUSE 3 — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 91 до 98 м², двухкомнатные от 62 до 137 м² и трёхкомнатные около 188 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 360 000 AED при площади около 135 м², метр — 950 AED/фут². Это дешевле на 9%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Motor City. Сейчас в объявлениях 7 лотов.
По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — ABBEY CRESCENT 2, NEWBRIDGE HILL 3 и EDEN APARTMENTS: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Motor City с ценами реестра →
Смотреть шире
WIDCOMBE HOUSE 3 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в WIDCOMBE HOUSE 3?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в WIDCOMBE HOUSE 3?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. 2-спальная (~135 м²) — медиана 1 360 000 AED, метр 950 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в WIDCOMBE HOUSE 3 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 7 лотов. 1-спальная — 7, просят от 1 000 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем WIDCOMBE HOUSE 3 отличается от соседних домов Motor City?
По цене метра рядом стоят: ABBEY CRESCENT 2 — 850 AED/фут²; NEWBRIDGE HILL 3 — 870 AED/фут²; EDEN APARTMENTS — 890 AED/фут²; TERRACE APARTMENT 2 — 890 AED/фут². В WIDCOMBE HOUSE 3 метр 950 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в WIDCOMBE HOUSE 3 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в WIDCOMBE HOUSE 3?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 950 AED/фут², июнь 2026 — 1 080 AED/фут². Это рост на 14% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в WIDCOMBE HOUSE 3?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.