ABBEY CRESCENT 1
Порог входа
от 1 550 000 AED
$422 100 · 38,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 599 000 AED
$435 300 · 39,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
11 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 15 лотов в продаже сейчас
2-спальная · 138–153 м²
1 599 000 AED
$435 330 · 39,3 млн ₽ · метр 1 020 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 599 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 138 до 153 м².
- 2-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
Последние сделки — 2-спальная
| 08.10.2025 | 138 м² | 1 550 000 AED |
| 25.11.2025 | 153 м² | 1 647 000 AED |
| 09.01.2026 | 143 м² | 1 550 000 AED |
| 03.02.2026 | 153 м² | 1 725 000 AED |
| 10.04.2026 | 138 м² | 1 550 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 203–230 м²
2 575 000 AED
$701 157 · 63,3 млн ₽ · метр 1 070 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 575 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 203 до 230 м².
- 3-спальная готовые Motor City
- 1 000 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 7%
- Сдаётся за
- 165 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 30.09.2025 | 224 м² | 2 575 000 AED |
| 02.10.2025 | 224 м² | 2 575 000 AED |
| 04.11.2025 | 219 м² | 2 500 000 AED |
| 24.02.2026 | 203 м² | 2 400 000 AED |
| 18.03.2026 | 230 м² | 2 600 000 AED |
Как менялась цена — 3-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 15 объявлений
2 750 000 AED
$748 809 · 67,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 600 000 AED
$707 965 · 63,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — ноябрь 2024
96
сделок за 3 года · 96 за 2 года · 11 за год
667 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 050
1 499 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 57% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 11 против 85 годом раньше — оборот упал на 87%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Motor City — по реальным сделкам
1 710 AED/фут²
медиана метра по району
4 364
сделок с квартирами за год · ~241 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%
Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
ABBEY CRESCENT 1 — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 138 до 153 м² и трёхкомнатные от 203 до 230 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 11 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 599 000 AED при площади около 148 м², метр — 1 020 AED/фут². Это дешевле на 1%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Motor City. Сейчас в объявлениях 15 лотов.
По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — SHERLOCK HOUSE 2, SHERLOCK HOUSE 1 и CLAVERTON HOUSE 2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Motor City с ценами реестра →
Смотреть шире
ABBEY CRESCENT 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в ABBEY CRESCENT 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в ABBEY CRESCENT 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 11 сделок. 2-спальная (~148 м²) — медиана 1 599 000 AED, метр 1 020 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в ABBEY CRESCENT 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 15 лотов. 3-спальная — 15, просят от 2 600 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем ABBEY CRESCENT 1 отличается от соседних домов Motor City?
По цене метра рядом стоят: SHERLOCK HOUSE 2 — 1 010 AED/фут²; SHERLOCK HOUSE 1 — 1 010 AED/фут²; CLAVERTON HOUSE 2 — 1 010 AED/фут²; SHAKESPEARE SIRCUS 1 — 1 000 AED/фут². В ABBEY CRESCENT 1 метр 1 020 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в ABBEY CRESCENT 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в ABBEY CRESCENT 1?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: октябрь 2025 — 1 020 AED/фут², апрель 2026 — 1 040 AED/фут². Это рост на 2% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в ABBEY CRESCENT 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.