Oia Residence
Порог входа
от 1 010 000 AED
$275 000 · 24,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 800 000 AED
$490 100 · 44,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 30 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
58 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 98 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 76–114 м²
1 150 000 AED
$313 138 · 28,3 млн ₽ · метр 1 190 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 150 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 76 до 114 м².
- 1-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 15%
- Сдаётся за
- 85 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 18.02.2026 | 81 м² | 1 205 000 AED |
| 26.02.2026 | 113 м² | 1 215 000 AED |
| 11.03.2026 | 76 м² | 1 150 000 AED |
| 31.03.2026 | 79 м² | 1 100 000 AED |
| 14.05.2026 | 114 м² | 1 099 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 21 объявление
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽
Просят против того, что платят
+4,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 132–177 м²
1 800 000 AED
$490 129 · 44,2 млн ₽ · метр 1 060 AED/фут²
Так прошли 30 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 800 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 132 до 177 м².
- 2-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 2%
- Сдаётся за
- 140 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 17.06.2026 | 132 м² | 1 370 000 AED |
| 29.06.2026 | 172 м² | 1 800 000 AED |
| 30.06.2026 | 159 м² | 2 000 000 AED |
| 06.07.2026 | 133 м² | 1 385 000 AED |
| 16.07.2026 | 167 м² | 1 900 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 46 объявлений
2 244 000 AED
$610 960 · 55,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 800 000 AED
$490 129 · 44,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+24,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 180–237 м²
2 256 000 AED
$614 164 · 55,4 млн ₽ · метр 1 040 AED/фут²
Так прошли 19 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 256 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 180 до 237 м².
- 3-спальная готовые Motor City
- 1 000 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 4%
- Сдаётся за
- 190 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 31.03.2026 | 219 м² | 2 476 000 AED |
| 06.04.2026 | 251 м² | 3 200 000 AED |
| 13.04.2026 | 196 м² | 2 111 000 AED |
| 14.05.2026 | 224 м² | 2 170 000 AED |
| 14.05.2026 | 222 м² | 2 200 000 AED |
Как менялась цена — 3-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 31 объявление
2 850 000 AED
$776 038 · 70 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 541 000 AED
$691 899 · 62,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+26,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — ноябрь 2023
128
сделок за 3 года · 109 за 2 года · 70 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
1 050 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 050
1 947 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 70 против 39 годом раньше — оборот вырос на 79%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,7% валовая7,37% чистая
Считается по 67 сделкам с готовым жильём и 64 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 14 AED за фут² в год, данные 2021 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Motor City — по реальным сделкам
1 710 AED/фут²
медиана метра по району
4 364
сделок с квартирами за год · ~241 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%
Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Oia Residence — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 76 до 114 м², двухкомнатные от 132 до 177 м² и трёхкомнатные от 180 до 237 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 58 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 800 000 AED при площади около 157 м², метр — 1 060 AED/фут². Это дороже на 2%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Motor City. Сейчас в объявлениях 98 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 140 000 AED в год — около 8,7% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — WESTON COURT 2, Rabdan и WESTON COURT 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Motor City с ценами реестра →
Смотреть шире
Oia Residence — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Oia Residence?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Oia Residence?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 58 сделок. 2-спальная (~157 м²) — медиана 1 800 000 AED, метр 1 060 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Oia Residence продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 98 лотов. 1-спальная — 21, просят от 1 100 000 AED; 2-спальная — 46, просят от 1 800 000 AED; 3-спальная — 31, просят от 2 541 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Oia Residence?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 140 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 800 000 AED это ~8,7% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Oia Residence отличается от соседних домов Motor City?
По цене метра рядом стоят: WESTON COURT 2 — 1 200 AED/фут²; Rabdan — 1 150 AED/фут²; WESTON COURT 1 — 1 250 AED/фут²; DICKENS CIRCUS 2 — 1 080 AED/фут². В Oia Residence метр 1 060 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Oia Residence удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Oia Residence?
Сейчас за 2-спальная просят 2 244 000 AED, а по реестру реально платят 1 800 000 AED — разрыв +24,7%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 800 000 AED.
Растёт ли цена в Oia Residence?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 1 070 AED/фут², июль 2026 — 1 010 AED/фут². Это снижение на 5% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Oia Residence?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.