WESTON COURT 1
Порог входа
от 786 000 AED
$214 000 · 19,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 262 000 AED
$343 800 · 31,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 28 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
33 сделки за 12 месяцев · последняя — январь 2026 · 20 лотов в продаже сейчас
Студия · 58–60 м²
801 000 AED
$218 210 · 19,7 млн ₽ · метр 1 250 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 801 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 58 до 60 м².
- Студия готовые Motor City
- 980 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 27%
- Сдаётся за
- 55 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 08.08.2025 | 60 м² | 801 000 AED |
| 24.11.2025 | 58 м² | 786 000 AED |
| 17.12.2025 | 58 м² | 810 000 AED |
| 25.12.2025 | 58 м² | 810 000 AED |
| 13.01.2026 | 60 м² | 769 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 88–98 м²
1 262 000 AED
$343 764 · 31 млн ₽ · метр 1 200 AED/фут²
Так прошли 28 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 262 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 88 до 98 м².
- 1-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 16%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 24.11.2025 | 86 м² | 1 181 000 AED |
| 17.12.2025 | 98 м² | 1 262 000 AED |
| 17.12.2025 | 91 м² | 1 180 000 AED |
| 17.12.2025 | 96 м² | 1 297 000 AED |
| 19.01.2026 | 98 м² | 1 262 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 20 объявлений
1 400 000 AED
$381 212 · 34,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 300 000 AED
$353 982 · 31,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+10,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — ноябрь 2024
100
сделок за 3 года · 100 за 2 года · 33 за год
952 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 200
740 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 26% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 33 против 67 годом раньше — оборот упал на 51%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Motor City — по реальным сделкам
1 710 AED/фут²
медиана метра по району
4 364
сделок с квартирами за год · ~241 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%
Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
WESTON COURT 1 — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 58 до 60 м² и однокомнатные от 88 до 98 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 33 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 262 000 AED при площади около 96 м², метр — 1 200 AED/фут². Это дороже на 16%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Motor City. Сейчас в объявлениях 20 лотов. Однокомнатная сдаётся за 80 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — WESTON COURT 2, ANANDA RESIDENCES-A и ANANDA RESIDENCES-B: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Motor City с ценами реестра →
Смотреть шире
WESTON COURT 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в WESTON COURT 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в WESTON COURT 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 33 сделки. 1-спальная (~96 м²) — медиана 1 262 000 AED, метр 1 200 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в WESTON COURT 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 20 лотов. 1-спальная — 20, просят от 1 300 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в WESTON COURT 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 80 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем WESTON COURT 1 отличается от соседних домов Motor City?
По цене метра рядом стоят: WESTON COURT 2 — 1 200 AED/фут²; ANANDA RESIDENCES-A — 1 300 AED/фут²; ANANDA RESIDENCES-B — 1 320 AED/фут²; Rabdan — 1 150 AED/фут². В WESTON COURT 1 метр 1 200 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в WESTON COURT 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в WESTON COURT 1?
Сейчас за 1-спальная просят 1 400 000 AED, а по реестру реально платят 1 262 000 AED — разрыв +10,9%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 300 000 AED.
Растёт ли цена в WESTON COURT 1?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 200 AED/фут², январь 2026 — 1 200 AED/фут². Это без изменений за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в WESTON COURT 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.