Rabdan
Порог входа
от 845 000 AED
$230 100 · 20,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
920 000 AED
$250 500 · 22,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 196 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
289 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 164 лота в продаже сейчас
1-спальная · 71–72 м²
920 000 AED
$250 481 · 22,6 млн ₽ · метр 1 150 AED/фут²
Так прошли 196 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 920 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 71 до 72 м².
- 1-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 11%
- Сдаётся за
- 69 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 22.06.2026 | 72 м² | 935 000 AED |
| 06.07.2026 | 72 м² | 936 000 AED |
| 27.07.2026 | 72 м² | 941 000 AED |
| 27.07.2026 | 71 м² | 915 000 AED |
| 27.07.2026 | 72 м² | 919 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 68 объявлений
929 000 AED
$252 945 · 22,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
890 000 AED
$242 342 · 21,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+1%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 109–112 м²
1 399 000 AED
$380 859 · 34,4 млн ₽ · метр 1 150 AED/фут²
Так прошли 93 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 399 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 109 до 112 м².
- 2-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 11%
- Сдаётся за
- 101 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 05.06.2026 | 112 м² | 1 387 000 AED |
| 22.06.2026 | 112 м² | 1 372 000 AED |
| 27.07.2026 | 112 м² | 1 384 000 AED |
| 27.07.2026 | 112 м² | 1 369 000 AED |
| 27.07.2026 | 109 м² | 1 381 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 96 объявлений
1 412 000 AED
$384 563 · 34,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 290 000 AED
$351 259 · 31,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+1%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — июль 2025
304
сделки за 3 года · 304 за 2 года · 289 за год
1 150 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 150
916 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 289 против 15 годом раньше — оборот вырос на 1827%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Motor City — по реальным сделкам
1 710 AED/фут²
медиана метра по району
4 364
сделок с квартирами за год · ~241 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%
Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Rabdan — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 71 до 72 м² и двухкомнатные от 109 до 112 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 289 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 920 000 AED при площади около 72 м², метр — 1 150 AED/фут². Это дороже на 11%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Motor City. Сейчас в объявлениях 164 лота. Однокомнатная сдаётся за 69 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — WESTON COURT 2, DICKENS CIRCUS 2 и ABBEY CRESCENT 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Motor City с ценами реестра →
Смотреть шире
Rabdan — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Rabdan?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Rabdan?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 289 сделок. 1-спальная (~72 м²) — медиана 920 000 AED, метр 1 150 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Rabdan продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 164 лота. 1-спальная — 68, просят от 890 000 AED; 2-спальная — 96, просят от 1 290 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Rabdan?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 69 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Rabdan отличается от соседних домов Motor City?
По цене метра рядом стоят: WESTON COURT 2 — 1 200 AED/фут²; DICKENS CIRCUS 2 — 1 080 AED/фут²; ABBEY CRESCENT 1 — 1 070 AED/фут²; Oia Residence — 1 060 AED/фут². В Rabdan метр 1 150 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Rabdan удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Rabdan?
Сейчас за 1-спальная просят 929 000 AED, а по реестру реально платят 920 000 AED — разрыв +1%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 890 000 AED.
Растёт ли цена в Rabdan?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 100 AED/фут², июль 2026 — 1 200 AED/фут². Это рост на 9% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Rabdan?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.