PULSE SMART RESIDENCE
Jumeirah Village Circle · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
10 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 21 лот в продаже сейчас
Студия ~42 м²
545 000 AED
$148 400 · 12,4 млн ₽ · метр 1 200 AED/фут² · 2 сделки · готовое
В комплексе студия бывает от 41 до 44 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 525 000 AED до 565 000 AED.
Сейчас просят 585 000 AED по 6 объявлениям, самое дешёвое — 570 000 AED.
Метр дешевле районом на 15% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 50 000 AED в год — доходность ~9,8% годовых.
1-спальная ~76 м²
730 000 AED
$198 775 · 16,6 млн ₽ · метр 890 AED/фут² · 5 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 71 до 123 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 680 000 AED до 740 000 AED.
Сейчас просят 850 000 AED по 9 объявлениям, самое дешёвое — 740 000 AED.
Метр дешевле районом на 31% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 64 000 AED в год — доходность ~9,8% годовых.
-7% · июл 25 → май 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~106 м²
1 030 000 AED
$280 463 · 23,4 млн ₽ · метр 900 AED/фут² · 2 сделки · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 105 до 108 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 000 000 AED до 1 060 000 AED.
Сейчас просят 1 225 000 AED по 6 объявлениям, самое дешёвое — 1 120 000 AED.
Метр дешевле районом на 24% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 100 000 AED в год — доходность ~9,8% годовых.
3-спальная ~186 м²
1 750 000 AED
$476 515 · 39,8 млн ₽ · метр 870 AED/фут² · 1 сделка · готовое
Метр дешевле районом на 34% для того же типа и статуса.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
30.09.2024 · 45 м² · 400 000 AED ($108 918)
05.11.2024 · 41 м² · 380 000 AED ($103 472)
27.03.2025 · 45 м² · 590 000 AED ($160 654)
11.03.2026 · 44 м² · 565 000 AED ($153 846)
05.06.2026 · 41 м² · 525 000 AED ($142 954)
1-спальная
16.07.2025 · 76 м² · 730 000 AED ($198 775)
13.08.2025 · 123 м² · 756 000 AED ($205 854)
02.09.2025 · 71 м² · 680 000 AED ($185 160)
20.04.2026 · 76 м² · 740 000 AED ($201 498)
21.05.2026 · 71 м² · 635 000 AED ($172 907)
2-спальная
11.02.2025 · 108 м² · 980 000 AED ($266 848)
03.03.2025 · 108 м² · 865 000 AED ($235 534)
24.04.2025 · 108 м² · 900 000 AED ($245 065)
28.07.2025 · 105 м² · 1 000 000 AED ($272 294)
05.02.2026 · 108 м² · 1 060 000 AED ($288 632)
3-спальная
24.03.2026 · 186 м² · 1 750 000 AED ($476 515)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
AVANOS
1 200 AED/фут² · 12 сделок за год
Q Gardens Aliya
1 200 AED/фут² · 44 сделки за год
AB CAVALIER
1 200 AED/фут² · 14 сделок за год
PARKWOOD RESIDENCES
1 200 AED/фут² · 22 сделки за год
National Bonds Residence
1 210 AED/фут² · 15 сделок за год
Palatium Residences
1 210 AED/фут² · 58 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в PULSE SMART RESIDENCE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в PULSE SMART RESIDENCE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. 1-спальная (~76 м²) — медиана 730 000 AED, метр 890 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в PULSE SMART RESIDENCE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 21 лот. студия — 6, просят от 570 000 AED; 1-спальная — 9, просят от 740 000 AED; 2-спальная — 6, просят от 1 120 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.