PULSE SMART RESIDENCE
Порог входа
от 525 000 AED
$143 000 · 12,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
533 000 AED
$145 000 · 12,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
10 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 60 лотов в продаже сейчас
Студия · 41–45 м²
533 000 AED
$144 997 · 12,7 млн ₽ · метр 1 150 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 533 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 41 до 45 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 19%
- Сдаётся за
- 50 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 27.03.2025 | 45 м² | 590 000 AED |
| 11.03.2026 | 44 м² | 565 000 AED |
| 05.06.2026 | 41 м² | 525 000 AED |
| 01.07.2026 | 41 м² | 475 000 AED |
| 02.07.2026 | 45 м² | 540 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 17 объявлений
600 000 AED
$163 376 · 14,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
570 000 AED
$155 208 · 13,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+12,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 71–123 м²
710 000 AED
$193 329 · 17 млн ₽ · метр 860 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 710 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 71 до 123 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 34%
- Сдаётся за
- 64 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 16.07.2025 | 76 м² | 730 000 AED |
| 13.08.2025 | 123 м² | 756 000 AED |
| 02.09.2025 | 71 м² | 680 000 AED |
| 20.04.2026 | 76 м² | 740 000 AED |
| 21.05.2026 | 71 м² | 635 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 26 объявлений
850 000 AED
$231 450 · 20,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
740 000 AED
$201 498 · 17,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+19,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 108 м²
1 060 000 AED
$288 632 · 25,3 млн ₽ · метр 920 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 060 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 22%
- Сдаётся за
- 100 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 11.02.2025 | 108 м² | 980 000 AED |
| 03.03.2025 | 108 м² | 865 000 AED |
| 24.04.2025 | 108 м² | 900 000 AED |
| 28.07.2025 | 105 м² | 1 000 000 AED |
| 05.02.2026 | 108 м² | 1 060 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 17 объявлений
1 300 000 AED
$353 982 · 31,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 100 000 AED
$299 523 · 26,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+22,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 186 м²
1 750 000 AED
$476 515 · 41,8 млн ₽ · метр 870 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 750 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 37%
Последние сделки — 3-спальная
| 24.03.2026 | 186 м² | 1 750 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
36
сделок за 3 года · 24 за 2 года · 10 за год
844 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 911
643 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 10 против 14 годом раньше — оборот упал на 29%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
9,78% валовая8,03% чистая
Считается по 9 сделкам с готовым жильём и 11 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 16 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
PULSE SMART RESIDENCE — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 41 до 45 м², однокомнатные от 71 до 123 м², двухкомнатные около 108 м² и трёхкомнатные около 186 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 10 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 533 000 AED при площади около 42 м², метр — 1 150 AED/фут². Это дешевле на 19%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 60 лотов. Студия сдаётся за 50 000 AED в год — около 9,8% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Binghatti Gate, Manhattan 2 by SD и Central Park: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
PULSE SMART RESIDENCE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в PULSE SMART RESIDENCE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в PULSE SMART RESIDENCE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. Студия (~42 м²) — медиана 533 000 AED, метр 1 150 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в PULSE SMART RESIDENCE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 60 лотов. студия — 17, просят от 570 000 AED; 1-спальная — 26, просят от 740 000 AED; 2-спальная — 17, просят от 1 100 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в PULSE SMART RESIDENCE?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 50 000 AED в год. При медианной цене покупки 533 000 AED это ~9,8% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем PULSE SMART RESIDENCE отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Binghatti Gate — 1 150 AED/фут²; Manhattan 2 by SD — 1 150 AED/фут²; Central Park — 1 150 AED/фут²; G-24 — 1 150 AED/фут². В PULSE SMART RESIDENCE метр 1 150 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в PULSE SMART RESIDENCE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в PULSE SMART RESIDENCE?
Сейчас за студия просят 600 000 AED, а по реестру реально платят 533 000 AED — разрыв +12,7%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 570 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в PULSE SMART RESIDENCE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.