PHOENIX TOWER
Порог входа
от 332 000 AED
$90 400 · 8,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
495 000 AED
$134 800 · 12,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
7 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 6 лотов в продаже сейчас
Студия · 51 м²
495 000 AED
$134 786 · 12,2 млн ₽ · метр 900 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 495 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Dubai Land Residence Complex
- 910 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
- Сдаётся за
- 35 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 23.08.2024 | 25 м² | 175 000 AED |
| 16.10.2025 | 51 м² | 410 000 AED |
| 16.07.2026 | 51 м² | 495 000 AED |
| 21.07.2026 | 51 м² | 495 000 AED |
| 21.07.2026 | 51 м² | 495 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 71 м²
332 000 AED
$90 432 · 8,2 млн ₽ · метр 430 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 332 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Dubai Land Residence Complex
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 47%
- Сдаётся за
- 45 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 24.11.2025 | 71 м² | 332 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 116 м²
1 037 000 AED
$282 505 · 25,5 млн ₽ · метр 830 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 037 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Land Residence Complex
- 720 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 14%
- Сдаётся за
- 63 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 11.09.2023 | 116 м² | 550 000 AED |
| 09.07.2026 | 116 м² | 875 000 AED |
| 13.07.2026 | 116 м² | 1 200 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
995 000 AED
$270 933 · 24,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
995 000 AED
$270 933 · 24,5 млн ₽
Просят против того, что платят
-4,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
10
сделок за 3 года · 8 за 2 года · 7 за год
722 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 902
495 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 25% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 7 против 1 годом раньше — оборот вырос на 600%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
6,4% валовая4,74% чистая
Считается по 7 сделкам с готовым жильём и 20 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год, данные 2022 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Land Residence Complex — по реальным сделкам
1 440 AED/фут²
медиана метра по району
7 670
сделок с квартирами за год · ~578 в месяц
62 м²
средняя купленная квартира: студии 48% · 1-спальные 36% · 2+ 15%
Всё про Dubai Land Residence Complex: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
PHOENIX TOWER — жилой дом в районе Dubai Land Residence Complex. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 51 м², однокомнатные около 71 м² и двухкомнатные около 116 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 495 000 AED при площади около 51 м², метр — 900 AED/фут². Это дешевле на 1%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Land Residence Complex. Сейчас в объявлениях 6 лотов. Студия сдаётся за 35 000 AED в год — около 6,4% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 440 AED/фут² при 7 670 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Land Residence Complex — DURAR 1B, Etlala 2 и A 99: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Land Residence Complex с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Land Residence Complex с ценами реестра →
Смотреть шире
PHOENIX TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в PHOENIX TOWER?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в PHOENIX TOWER?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. Студия (~51 м²) — медиана 495 000 AED, метр 900 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в PHOENIX TOWER продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 6 лотов. 2-спальная — 6, просят от 995 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в PHOENIX TOWER?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 35 000 AED в год. При медианной цене покупки 495 000 AED это ~6,4% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем PHOENIX TOWER отличается от соседних домов Dubai Land Residence Complex?
По цене метра рядом стоят: DURAR 1B — 900 AED/фут²; Etlala 2 — 900 AED/фут²; A 99 — 890 AED/фут²; Blue Wave — 960 AED/фут². В PHOENIX TOWER метр 900 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в PHOENIX TOWER удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в PHOENIX TOWER?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.