Etlala 2
Порог входа
от 439 000 AED
$119 500 · 10,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
750 000 AED
$204 200 · 18,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 11 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
17 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 21 лот в продаже сейчас
Студия · 35–66 м²
467 000 AED
$127 161 · 11,5 млн ₽ · метр 1 100 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 467 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 35 до 66 м².
- Студия готовые Dubai Land Residence Complex
- 910 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 20%
Последние сделки — студия
| 23.07.2025 | 35 м² | 435 000 AED |
| 11.08.2025 | 37 м² | 436 000 AED |
| 12.08.2025 | 66 м² | 520 000 AED |
| 26.08.2025 | 37 м² | 439 000 AED |
| 09.04.2026 | 35 м² | 495 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
540 000 AED
$147 039 · 13,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
540 000 AED
$147 039 · 13,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+15,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 72–153 м²
750 000 AED
$204 221 · 18,4 млн ₽ · метр 900 AED/фут²
Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 750 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 72 до 153 м².
- 1-спальная готовые Dubai Land Residence Complex
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 9%
Последние сделки — 1-спальная
| 04.11.2025 | 78 м² | 754 000 AED |
| 08.12.2025 | 78 м² | 750 000 AED |
| 26.01.2026 | 72 м² | 730 000 AED |
| 08.06.2026 | 153 м² | 800 000 AED |
| 21.07.2026 | 157 м² | 770 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
825 000 AED
$224 643 · 20,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
800 000 AED
$217 835 · 19,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+10%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 120–238 м²
1 186 000 AED
$322 941 · 29,1 млн ₽ · метр 670 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 186 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 120 до 238 м².
- 2-спальная готовые Dubai Land Residence Complex
- 720 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 8%
Последние сделки — 2-спальная
| 26.05.2025 | 113 м² | 1 041 000 AED |
| 28.05.2025 | 120 м² | 1 075 000 AED |
| 03.07.2025 | 120 м² | 1 093 000 AED |
| 11.08.2025 | 120 м² | 1 072 000 AED |
| 01.04.2026 | 238 м² | 1 300 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 7 объявлений
1 500 000 AED
$408 438 · 36,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 400 000 AED
$381 211 · 34,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+26,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — декабрь 2024
154
сделки за 3 года · 154 за 2 года · 17 за год
876 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 896
725 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 17 против 137 годом раньше — оборот упал на 88%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Land Residence Complex — по реальным сделкам
1 440 AED/фут²
медиана метра по району
7 670
сделок с квартирами за год · ~578 в месяц
62 м²
средняя купленная квартира: студии 48% · 1-спальные 36% · 2+ 15%
Всё про Dubai Land Residence Complex: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Etlala 2 — жилой дом в районе Dubai Land Residence Complex. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 35 до 66 м², однокомнатные от 72 до 153 м² и двухкомнатные от 120 до 238 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 750 000 AED при площади около 78 м², метр — 900 AED/фут². Это дороже на 9%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Land Residence Complex. Сейчас в объявлениях 21 лот.
По району медиана метра — 1 440 AED/фут² при 7 670 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Land Residence Complex — AG ARK TOWER, THE BOULEVARD BY PRESTIGE ONE и Cove Edition Residence 1 By Imtiaz: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Land Residence Complex с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Land Residence Complex с ценами реестра →
Смотреть шире
Etlala 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Etlala 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Etlala 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. 1-спальная (~78 м²) — медиана 750 000 AED, метр 900 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Etlala 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 21 лот. студия — 6, просят от 540 000 AED; 1-спальная — 8, просят от 800 000 AED; 2-спальная — 7, просят от 1 400 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Etlala 2 отличается от соседних домов Dubai Land Residence Complex?
По цене метра рядом стоят: AG ARK TOWER — 1 100 AED/фут²; THE BOULEVARD BY PRESTIGE ONE — 1 100 AED/фут²; Cove Edition Residence 1 By Imtiaz — 1 110 AED/фут²; FOREST CITY TOWER 2 — 1 110 AED/фут². В Etlala 2 метр 900 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Etlala 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Etlala 2?
Сейчас за 1-спальная просят 825 000 AED, а по реестру реально платят 750 000 AED — разрыв +10%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 800 000 AED.
Растёт ли цена в Etlala 2?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 900 AED/фут², июль 2026 — 450 AED/фут². Это снижение на 49% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Etlala 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.