Cove Edition Residence 1 By Imtiaz
Порог входа
от 617 000 AED
$168 000 · 15,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 090 000 AED
$296 800 · 26,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 90 лотов в продаже сейчас
Студия · 37–40 м²
617 000 AED
$168 125 · 15,2 млн ₽ · метр 1 540 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 617 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 37 до 40 м².
- Студия в новостройках Dubai Land Residence Complex
- 1 630 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 6%
Последние сделки — студия
| 24.03.2025 | 39 м² | 601 000 AED |
| 29.05.2025 | 39 м² | 612 000 AED |
| 22.10.2025 | 37 м² | 617 000 AED |
| 15.01.2026 | 39 м² | 649 000 AED |
| 11.02.2026 | 40 м² | 617 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 64 объявления
650 000 AED
$176 991 · 16 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
610 000 AED
$166 099 · 15 млн ₽
Просят против того, что платят
+5,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 71–92 м²
1 090 000 AED
$296 801 · 26,8 млн ₽ · метр 1 110 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 090 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 71 до 92 м².
- 1-спальная в новостройках Dubai Land Residence Complex
- 1 330 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 16%
Последние сделки — 1-спальная
| 27.08.2025 | 71 м² | 948 000 AED |
| 06.10.2025 | 75 м² | 1 000 000 AED |
| 18.02.2026 | 92 м² | 1 100 000 AED |
| 04.03.2026 | 92 м² | 1 090 000 AED |
| 12.03.2026 | 92 м² | 1 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 26 объявлений
1 150 000 AED
$313 138 · 28,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 020 000 AED
$277 740 · 25,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+5,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2024
190
сделок за 3 года · 190 за 2 года · 8 за год
1 156 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 246
915 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 8 против 182 годом раньше — оборот упал на 96%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Land Residence Complex — по реальным сделкам
1 440 AED/фут²
медиана метра по району
7 670
сделок с квартирами за год · ~578 в месяц
62 м²
средняя купленная квартира: студии 48% · 1-спальные 36% · 2+ 15%
Всё про Dubai Land Residence Complex: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Cove Edition Residence 1 By Imtiaz — жилой дом в районе Dubai Land Residence Complex. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 37 до 40 м² и однокомнатные от 71 до 92 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 090 000 AED при площади около 92 м², метр — 1 110 AED/фут². Это дешевле на 16%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Dubai Land Residence Complex. Сейчас в объявлениях 90 лотов.
По району медиана метра — 1 440 AED/фут² при 7 670 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Land Residence Complex — Reef 998, Cove Edition Residence 3 by Imtiaz и Wadi Hills: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Land Residence Complex с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Land Residence Complex с ценами реестра →
Смотреть шире
Cove Edition Residence 1 By Imtiaz — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Cove Edition Residence 1 By Imtiaz?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Cove Edition Residence 1 By Imtiaz?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. 1-спальная (~92 м²) — медиана 1 090 000 AED, метр 1 110 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Cove Edition Residence 1 By Imtiaz продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 90 лотов. студия — 64, просят от 610 000 AED; 1-спальная — 26, просят от 1 020 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Cove Edition Residence 1 By Imtiaz отличается от соседних домов Dubai Land Residence Complex?
По цене метра рядом стоят: Reef 998 — 1 530 AED/фут²; Cove Edition Residence 3 by Imtiaz — 1 550 AED/фут²; Wadi Hills — 1 550 AED/фут²; AUM 99 RESIDENCES — 1 530 AED/фут². В Cove Edition Residence 1 By Imtiaz метр 1 110 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Cove Edition Residence 1 By Imtiaz удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Cove Edition Residence 1 By Imtiaz?
Сейчас за 1-спальная просят 1 150 000 AED, а по реестру реально платят 1 090 000 AED — разрыв +5,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 020 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Cove Edition Residence 1 By Imtiaz?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.