Maya 2
Порог входа
от 440 000 AED
$119 800 · 10,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
815 000 AED
$221 900 · 20,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
17 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 36 лотов в продаже сейчас
Студия · 50–51 м²
440 000 AED
$119 809 · 10,8 млн ₽ · метр 820 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 440 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 50 до 51 м².
- Студия готовые Dubai Land Residence Complex
- 910 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 10%
Последние сделки — студия
| 18.09.2025 | 50 м² | 440 000 AED |
| 28.10.2025 | 51 м² | 440 000 AED |
| 07.11.2025 | 51 м² | 470 000 AED |
| 19.11.2025 | 51 м² | 430 000 AED |
| 21.01.2026 | 50 м² | 495 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
488 000 AED
$132 880 · 12 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
488 000 AED
$132 880 · 12 млн ₽
Просят против того, что платят
+10,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 79–101 м²
815 000 AED
$221 920 · 20 млн ₽ · метр 820 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 815 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 79 до 101 м².
- 1-спальная готовые Dubai Land Residence Complex
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 12.12.2025 | 85 м² | 740 000 AED |
| 26.01.2026 | 94 м² | 825 000 AED |
| 30.01.2026 | 90 м² | 835 000 AED |
| 03.02.2026 | 79 м² | 900 000 AED |
| 24.06.2026 | 101 м² | 885 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 24 объявления
820 000 AED
$223 145 · 20,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
799 000 AED
$217 563 · 19,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+0,6%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 120–121 м²
1 132 000 AED
$308 373 · 27,8 млн ₽ · метр 870 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 132 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 120 до 121 м².
- 2-спальная готовые Dubai Land Residence Complex
- 720 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 21%
Последние сделки — 2-спальная
| 16.04.2025 | 120 м² | 950 000 AED |
| 21.04.2025 | 121 м² | 975 000 AED |
| 05.05.2025 | 120 м² | 1 060 000 AED |
| 29.08.2025 | 121 м² | 1 090 000 AED |
| 31.03.2026 | 120 м² | 1 175 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 208 м²
1 240 000 AED
$337 645 · 30,5 млн ₽ · метр 550 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 240 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Land Residence Complex
- 960 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 42%
Последние сделки — 3-спальная
| 09.01.2025 | 208 м² | 1 565 000 AED |
| 30.01.2025 | 248 м² | 2 076 000 AED |
| 27.01.2026 | 208 м² | 1 040 000 AED |
| 05.05.2026 | 208 м² | 1 440 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
1 850 000 AED
$503 744 · 45,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 850 000 AED
$503 744 · 45,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+49,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — декабрь 2024
120
сделок за 3 года · 120 за 2 года · 17 за год
737 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 820
683 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 11% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 17 против 103 годом раньше — оборот упал на 83%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Land Residence Complex — по реальным сделкам
1 440 AED/фут²
медиана метра по району
7 670
сделок с квартирами за год · ~578 в месяц
62 м²
средняя купленная квартира: студии 48% · 1-спальные 36% · 2+ 15%
Всё про Dubai Land Residence Complex: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Maya 2 — жилой дом в районе Dubai Land Residence Complex. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 50 до 51 м², однокомнатные от 79 до 101 м², двухкомнатные от 120 до 121 м² и трёхкомнатные около 208 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 815 000 AED при площади около 91 м², метр — 820 AED/фут². Это дешевле на 1%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Land Residence Complex. Сейчас в объявлениях 36 лотов. Однокомнатная сдаётся за 60 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 440 AED/фут² при 7 670 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Land Residence Complex — DESERT SUN TOWER, INDIGO TOWER и A 99: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Land Residence Complex с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Land Residence Complex с ценами реестра →
Смотреть шире
Maya 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Maya 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Maya 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. 1-спальная (~91 м²) — медиана 815 000 AED, метр 820 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Maya 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 36 лотов. студия — 6, просят от 488 000 AED; 1-спальная — 24, просят от 799 000 AED; 3-спальная — 6, просят от 1 850 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Maya 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 60 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Maya 2 отличается от соседних домов Dubai Land Residence Complex?
По цене метра рядом стоят: DESERT SUN TOWER — 820 AED/фут²; INDIGO TOWER — 770 AED/фут²; A 99 — 890 AED/фут²; Etlala 2 — 900 AED/фут². В Maya 2 метр 820 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Maya 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Maya 2?
Сейчас за 1-спальная просят 820 000 AED, а по реестру реально платят 815 000 AED — разрыв +0,6%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 799 000 AED.
Растёт ли цена в Maya 2?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 750 AED/фут², июнь 2026 — 810 AED/фут². Это рост на 8% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Maya 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.