INDIGO TOWER
Порог входа
от 395 000 AED
$107 600 · 9,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
420 000 AED
$114 400 · 10,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 10 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
18 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 71 лот в продаже сейчас
Студия · 41–60 м²
420 000 AED
$114 364 · 10,3 млн ₽ · метр 770 AED/фут²
Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 420 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 41 до 60 м².
- Студия готовые Dubai Land Residence Complex
- 910 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 15%
- Сдаётся за
- 36 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 26.01.2026 | 60 м² | 440 000 AED |
| 26.01.2026 | 60 м² | 444 000 AED |
| 02.03.2026 | 48 м² | 485 000 AED |
| 30.03.2026 | 41 м² | 400 000 AED |
| 08.05.2026 | 46 м² | 420 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 28 объявлений
930 000 AED
$253 233 · 22,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
420 000 AED
$114 364 · 10,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+121,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 32–66 м²
503 000 AED
$136 828 · 12,3 млн ₽ · метр 720 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 503 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 32 до 66 м².
- 1-спальная готовые Dubai Land Residence Complex
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 12%
- Сдаётся за
- 48 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 11.06.2025 | 64 м² | 488 000 AED |
| 12.11.2025 | 66 м² | 505 000 AED |
| 21.11.2025 | 64 м² | 530 000 AED |
| 15.04.2026 | 32 м² | 212 000 AED |
| 12.06.2026 | 64 м² | 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 42 объявления
1 525 000 AED
$415 248 · 37,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 250 000 AED
$340 368 · 30,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+203,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 98–99 м²
694 000 AED
$189 108 · 17,1 млн ₽ · метр 650 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 694 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 98 до 99 м².
- 2-спальная готовые Dubai Land Residence Complex
- 720 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 9%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 27.06.2025 | 98 м² | 695 000 AED |
| 06.08.2025 | 99 м² | 690 000 AED |
| 30.09.2025 | 99 м² | 695 000 AED |
| 29.10.2025 | 99 м² | 695 000 AED |
| 15.12.2025 | 98 м² | 694 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 1 объявление
1 900 000 AED
$517 359 · 46,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 900 000 AED
$517 359 · 46,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+173,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — май 2024
45
сделок за 3 года · 39 за 2 года · 18 за год
680 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 722
430 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 6% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 18 против 21 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
9,65% валовая5,64% чистая
Считается по 16 сделкам с готовым жильём и 35 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 29 AED за фут² в год, данные 2022 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Land Residence Complex — по реальным сделкам
1 440 AED/фут²
медиана метра по району
7 670
сделок с квартирами за год · ~578 в месяц
62 м²
средняя купленная квартира: студии 48% · 1-спальные 36% · 2+ 15%
Всё про Dubai Land Residence Complex: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
INDIGO TOWER — жилой дом в районе Dubai Land Residence Complex. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 41 до 60 м², однокомнатные от 32 до 66 м² и двухкомнатные от 98 до 99 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 18 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 420 000 AED при площади около 48 м², метр — 770 AED/фут². Это дешевле на 15%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Land Residence Complex. Сейчас в объявлениях 71 лот. Студия сдаётся за 36 000 AED в год — около 9,7% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 440 AED/фут² при 7 670 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Land Residence Complex — DESERT SUN TOWER, Maya 2 и Skycourts Tower C: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Land Residence Complex с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Land Residence Complex с ценами реестра →
Смотреть шире
INDIGO TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в INDIGO TOWER?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в INDIGO TOWER?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 18 сделок. Студия (~48 м²) — медиана 420 000 AED, метр 770 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в INDIGO TOWER продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 71 лот. студия — 28, просят от 420 000 AED; 1-спальная — 42, просят от 1 250 000 AED; 2-спальная — 1, просят от 1 900 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в INDIGO TOWER?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 36 000 AED в год. При медианной цене покупки 420 000 AED это ~9,7% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем INDIGO TOWER отличается от соседних домов Dubai Land Residence Complex?
По цене метра рядом стоят: DESERT SUN TOWER — 820 AED/фут²; Maya 2 — 820 AED/фут²; Skycourts Tower C — 720 AED/фут²; Skycourts Tower B — 720 AED/фут². В INDIGO TOWER метр 770 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в INDIGO TOWER удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в INDIGO TOWER?
Сейчас за студия просят 930 000 AED, а по реестру реально платят 420 000 AED — разрыв +121,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 420 000 AED.
Растёт ли цена в INDIGO TOWER?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 780 AED/фут², май 2026 — 860 AED/фут². Это рост на 10% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в INDIGO TOWER?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.