DURAR 1B
Порог входа
от 647 000 AED
$176 200 · 15,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
950 000 AED
$258 700 · 23,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
14 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026
1-спальная · 66–115 м²
710 000 AED
$193 329 · 17,4 млн ₽ · метр 900 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 710 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 66 до 115 м².
- 1-спальная готовые Dubai Land Residence Complex
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 10%
- Сдаётся за
- 57 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 06.10.2025 | 67 м² | 647 000 AED |
| 07.10.2025 | 72 м² | 837 000 AED |
| 17.11.2025 | 66 м² | 630 000 AED |
| 29.12.2025 | 115 м² | 840 000 AED |
| 09.03.2026 | 70 м² | 710 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 107–114 м²
950 000 AED
$258 679 · 23,3 млн ₽ · метр 830 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 950 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 107 до 114 м².
- 2-спальная готовые Dubai Land Residence Complex
- 720 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 14%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 20.10.2025 | 107 м² | 900 000 AED |
| 08.01.2026 | 108 м² | 1 025 000 AED |
| 13.01.2026 | 114 м² | 1 160 000 AED |
| 06.03.2026 | 108 м² | 1 187 000 AED |
| 11.06.2026 | 114 м² | 717 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
107
сделок за 3 года · 51 за 2 года · 14 за год
887 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 882
816 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 1% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 14 против 37 годом раньше — оборот упал на 62%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Land Residence Complex — по реальным сделкам
1 440 AED/фут²
медиана метра по району
7 670
сделок с квартирами за год · ~578 в месяц
62 м²
средняя купленная квартира: студии 48% · 1-спальные 36% · 2+ 15%
Всё про Dubai Land Residence Complex: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
DURAR 1B — жилой дом в районе Dubai Land Residence Complex. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 66 до 115 м² и двухкомнатные от 107 до 114 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 14 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 950 000 AED при площади около 108 м², метр — 830 AED/фут². Это дороже на 14%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Land Residence Complex. Двухкомнатная сдаётся за 80 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 440 AED/фут² при 7 670 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Land Residence Complex — Etlala 2, A 99 и Blue Wave: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Land Residence Complex с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Land Residence Complex с ценами реестра →
Смотреть шире
DURAR 1B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в DURAR 1B?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в DURAR 1B?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 14 сделок. 2-спальная (~108 м²) — медиана 950 000 AED, метр 830 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в DURAR 1B?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 80 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем DURAR 1B отличается от соседних домов Dubai Land Residence Complex?
По цене метра рядом стоят: Etlala 2 — 900 AED/фут²; A 99 — 890 AED/фут²; Blue Wave — 960 AED/фут²; Maya 2 — 820 AED/фут². В DURAR 1B метр 830 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в DURAR 1B удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в DURAR 1B?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 690 AED/фут², июнь 2026 — 590 AED/фут². Это снижение на 16% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в DURAR 1B?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.