NOORA RESIDENCE
Порог входа
от 405 000 AED
$110 300 · 9,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
408 000 AED
$111 000 · 9,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
6 сделок за 12 месяцев · последняя — март 2026
Студия · 36–39 м²
408 000 AED
$110 960 · 9,7 млн ₽ · метр 1 010 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 408 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 36 до 39 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 28%
- Сдаётся за
- 41 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 10.07.2025 | 37 м² | 410 000 AED |
| 15.07.2025 | 37 м² | 410 000 AED |
| 22.07.2025 | 34 м² | 412 000 AED |
| 02.10.2025 | 39 м² | 405 000 AED |
| 17.02.2026 | 36 м² | 410 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 65–175 м²
979 000 AED
$266 525 · 23,4 млн ₽ · метр 830 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 979 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 65 до 175 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 37%
- Сдаётся за
- 55 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 31.10.2023 | 97 м² | 550 000 AED |
| 11.09.2024 | 78 м² | 665 000 AED |
| 24.02.2026 | 175 м² | 1 278 000 AED |
| 25.03.2026 | 65 м² | 680 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 110–299 м²
1 765 000 AED
$480 599 · 42,2 млн ₽ · метр 800 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 765 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 110 до 299 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 32%
- Сдаётся за
- 81 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 28.11.2024 | 110 м² | 893 000 AED |
| 20.01.2025 | 166 м² | 1 200 000 AED |
| 15.05.2025 | 187 м² | 1 320 000 AED |
| 28.08.2025 | 110 м² | 930 000 AED |
| 21.11.2025 | 299 м² | 2 600 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
29
сделок за 3 года · 17 за 2 года · 6 за год
949 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 881
410 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 7% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 6 против 11 годом раньше — оборот упал на 45%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
NOORA RESIDENCE — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 36 до 39 м², однокомнатные от 65 до 175 м² и двухкомнатные от 110 до 299 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 6 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 408 000 AED при площади около 38 м², метр — 1 010 AED/фут². Это дешевле на 28%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Студия сдаётся за 41 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — REEF RESIDENCE, DEZIRE RESIDENCES и SANDOVAL GARDEN APARTMENTS 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
NOORA RESIDENCE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в NOORA RESIDENCE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в NOORA RESIDENCE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 6 сделок. Студия (~38 м²) — медиана 408 000 AED, метр 1 010 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в NOORA RESIDENCE?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 41 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем NOORA RESIDENCE отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: REEF RESIDENCE — 1 020 AED/фут²; DEZIRE RESIDENCES — 1 020 AED/фут²; SANDOVAL GARDEN APARTMENTS 1 — 1 000 AED/фут²; MASAAR RESIDENCES — 1 000 AED/фут². В NOORA RESIDENCE метр 1 010 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в NOORA RESIDENCE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в NOORA RESIDENCE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.