IMPERIAL RESIDENCE 2
Порог входа
от 725 000 AED
$197 400 · 17,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
780 000 AED
$212 400 · 19,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
9 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
1-спальная · 71–94 м²
780 000 AED
$212 389 · 19,2 млн ₽ · метр 990 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 780 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 71 до 94 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 310 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 25%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 27.10.2025 | 74 м² | 710 000 AED |
| 26.01.2026 | 72 м² | 860 000 AED |
| 12.02.2026 | 72 м² | 825 000 AED |
| 26.02.2026 | 72 м² | 780 000 AED |
| 14.07.2026 | 71 м² | 725 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 103 м²
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽ · метр 1 080 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 200 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 18%
- Сдаётся за
- 90 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 02.06.2025 | 103 м² | 1 125 000 AED |
| 11.06.2025 | 103 м² | 1 100 000 AED |
| 26.06.2025 | 103 м² | 1 200 000 AED |
| 30.07.2025 | 103 м² | 1 150 000 AED |
| 26.03.2026 | 103 м² | 1 200 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 152 м²
1 700 000 AED
$462 900 · 41,8 млн ₽ · метр 1 040 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 700 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 160 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 10%
- Сдаётся за
- 170 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 13.05.2025 | 152 м² | 1 725 000 AED |
| 09.01.2026 | 152 м² | 1 700 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — ноябрь 2023
58
сделок за 3 года · 38 за 2 года · 9 за год
898 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 012
768 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 13% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 9 против 29 годом раньше — оборот упал на 69%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Triangle — по реальным сделкам
1 690 AED/фут²
медиана метра по району
4 813
сделок с квартирами за год · ~224 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 34% · 1-спальные 49% · 2+ 16%
Всё про Jumeirah Village Triangle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
IMPERIAL RESIDENCE 2 — жилой дом в районе Jumeirah Village Triangle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 71 до 94 м², двухкомнатные около 103 м² и трёхкомнатные около 152 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 9 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 780 000 AED при площади около 72 м², метр — 990 AED/фут². Это дешевле на 25%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Triangle. Однокомнатная сдаётся за 65 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 690 AED/фут² при 4 813 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Triangle — IMPERIAL RESIDENCE 1, PARK ONE и Green Park: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Triangle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Triangle с ценами реестра →
Смотреть шире
IMPERIAL RESIDENCE 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в IMPERIAL RESIDENCE 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в IMPERIAL RESIDENCE 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 9 сделок. 1-спальная (~72 м²) — медиана 780 000 AED, метр 990 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в IMPERIAL RESIDENCE 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 65 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем IMPERIAL RESIDENCE 2 отличается от соседних домов Jumeirah Village Triangle?
По цене метра рядом стоят: IMPERIAL RESIDENCE 1 — 990 AED/фут²; PARK ONE — 1 000 AED/фут²; Green Park — 940 AED/фут²; LA RESIDENCE — 1 040 AED/фут². В IMPERIAL RESIDENCE 2 метр 990 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в IMPERIAL RESIDENCE 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в IMPERIAL RESIDENCE 2?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 930 AED/фут², июль 2026 — 950 AED/фут². Это рост на 2% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в IMPERIAL RESIDENCE 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.