IMPERIAL RESIDENCE 1
Порог входа
от 720 000 AED
$196 100 · 17,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
750 000 AED
$204 200 · 18,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 11 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
20 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026
1-спальная · 72–76 м²
750 000 AED
$204 221 · 18,4 млн ₽ · метр 940 AED/фут²
Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 750 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 72 до 76 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 310 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 28%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 09.02.2026 | 74 м² | 763 000 AED |
| 01.04.2026 | 74 м² | 750 000 AED |
| 11.05.2026 | 75 м² | 710 000 AED |
| 13.05.2026 | 76 м² | 750 000 AED |
| 15.05.2026 | 76 м² | 750 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 103 м²
1 185 000 AED
$322 668 · 29,1 млн ₽ · метр 990 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 185 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 25%
- Сдаётся за
- 90 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 17.10.2025 | 103 м² | 1 100 000 AED |
| 19.11.2025 | 103 м² | 1 030 000 AED |
| 13.04.2026 | 103 м² | 1 205 000 AED |
| 27.04.2026 | 103 м² | 1 100 000 AED |
| 22.06.2026 | 103 м² | 1 185 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
64
сделки за 3 года · 44 за 2 года · 20 за год
920 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 944
790 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 3% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 20 против 24 годом раньше — оборот упал на 17%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Triangle — по реальным сделкам
1 690 AED/фут²
медиана метра по району
4 813
сделок с квартирами за год · ~224 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 34% · 1-спальные 49% · 2+ 16%
Всё про Jumeirah Village Triangle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
IMPERIAL RESIDENCE 1 — жилой дом в районе Jumeirah Village Triangle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 72 до 76 м² и двухкомнатные около 103 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 20 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 750 000 AED при площади около 74 м², метр — 940 AED/фут². Это дешевле на 28%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Triangle. Однокомнатная сдаётся за 65 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 690 AED/фут² при 4 813 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Triangle — Green Park, EDMONTON ELM и IMPERIAL RESIDENCE 2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Triangle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Triangle с ценами реестра →
Смотреть шире
IMPERIAL RESIDENCE 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в IMPERIAL RESIDENCE 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в IMPERIAL RESIDENCE 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 20 сделок. 1-спальная (~74 м²) — медиана 750 000 AED, метр 940 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в IMPERIAL RESIDENCE 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 65 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем IMPERIAL RESIDENCE 1 отличается от соседних домов Jumeirah Village Triangle?
По цене метра рядом стоят: Green Park — 940 AED/фут²; EDMONTON ELM — 930 AED/фут²; IMPERIAL RESIDENCE 2 — 990 AED/фут²; PARK ONE — 1 000 AED/фут². В IMPERIAL RESIDENCE 1 метр 940 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в IMPERIAL RESIDENCE 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в IMPERIAL RESIDENCE 1?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 950 AED/фут², май 2026 — 910 AED/фут². Это снижение на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в IMPERIAL RESIDENCE 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.