Green Park
Порог входа
от 450 000 AED
$122 500 · 11,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
479 000 AED
$130 400 · 11,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
11 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 34 лота в продаже сейчас
Студия · 41–68 м²
479 000 AED
$130 429 · 11,8 млн ₽ · метр 940 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 479 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 41 до 68 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 330 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 30%
- Сдаётся за
- 41 500 AED в год
Последние сделки — студия
| 16.10.2025 | 44 м² | 427 000 AED |
| 21.11.2025 | 41 м² | 450 000 AED |
| 27.11.2025 | 44 м² | 479 000 AED |
| 10.03.2026 | 68 м² | 690 000 AED |
| 07.04.2026 | 68 м² | 640 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
600 000 AED
$163 376 · 14,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
600 000 AED
$163 376 · 14,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+25,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 77–110 м²
833 000 AED
$226 821 · 20,5 млн ₽ · метр 930 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 833 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 77 до 110 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 310 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 29%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 30.04.2025 | 86 м² | 900 000 AED |
| 15.09.2025 | 78 м² | 816 000 AED |
| 21.11.2025 | 110 м² | 870 000 AED |
| 18.03.2026 | 85 м² | 815 000 AED |
| 06.07.2026 | 77 м² | 850 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 26 объявлений
950 000 AED
$258 679 · 23,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
900 000 AED
$245 065 · 22,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+14%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 143–165 м²
1 656 000 AED
$450 783 · 40,7 млн ₽ · метр 1 000 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 656 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 143 до 165 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 24%
- Сдаётся за
- 95 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 26.06.2024 | 158 м² | 1 350 000 AED |
| 26.07.2024 | 188 м² | 1 370 000 AED |
| 14.01.2025 | 135 м² | 1 165 000 AED |
| 12.11.2025 | 143 м² | 1 475 000 AED |
| 28.01.2026 | 165 м² | 1 836 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2023
34
сделки за 3 года · 22 за 2 года · 11 за год
832 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 961
783 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 16% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 11 против 11 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,12% валовая6,54% чистая
Считается по 12 сделкам с готовым жильём и 30 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Triangle — по реальным сделкам
1 690 AED/фут²
медиана метра по району
4 813
сделок с квартирами за год · ~224 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 34% · 1-спальные 49% · 2+ 16%
Всё про Jumeirah Village Triangle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Green Park — жилой дом в районе Jumeirah Village Triangle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 41 до 68 м², однокомнатные от 77 до 110 м² и двухкомнатные от 143 до 165 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 11 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 479 000 AED при площади около 44 м², метр — 940 AED/фут². Это дешевле на 30%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Triangle. Сейчас в объявлениях 34 лота. Студия сдаётся за 41 500 AED в год — около 8,0% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 690 AED/фут² при 4 813 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Triangle — EDMONTON ELM, IMPERIAL RESIDENCE 2 и IMPERIAL RESIDENCE 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Triangle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Triangle с ценами реестра →
Смотреть шире
Green Park — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Green Park?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Green Park?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 11 сделок. Студия (~44 м²) — медиана 479 000 AED, метр 940 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Green Park продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 34 лота. студия — 8, просят от 600 000 AED; 1-спальная — 26, просят от 900 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Green Park?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 41 500 AED в год. При медианной цене покупки 479 000 AED это ~8% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Green Park отличается от соседних домов Jumeirah Village Triangle?
По цене метра рядом стоят: EDMONTON ELM — 930 AED/фут²; IMPERIAL RESIDENCE 2 — 990 AED/фут²; IMPERIAL RESIDENCE 1 — 990 AED/фут²; PARK ONE — 1 000 AED/фут². В Green Park метр 940 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Green Park удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Green Park?
Сейчас за студия просят 600 000 AED, а по реестру реально платят 479 000 AED — разрыв +25,3%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 600 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Green Park?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.