PLAZZO RESIDENCE
Порог входа
от 405 000 AED
$110 300 · 10,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
490 000 AED
$133 400 · 12,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
10 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 21 лот в продаже сейчас
Студия · 38–45 м²
490 000 AED
$133 424 · 12 млн ₽ · метр 1 090 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 490 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 38 до 45 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 330 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 18%
- Сдаётся за
- 45 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 22.09.2025 | 44 м² | 515 000 AED |
| 15.10.2025 | 41 м² | 400 000 AED |
| 02.03.2026 | 38 м² | 490 000 AED |
| 04.06.2026 | 45 м² | 405 000 AED |
| 03.07.2026 | 44 м² | 515 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
513 000 AED
$139 551 · 12,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
500 000 AED
$136 147 · 12,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+4,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 78–98 м²
760 000 AED
$206 943 · 18,7 млн ₽ · метр 850 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 760 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 78 до 98 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 310 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 35%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 06.03.2025 | 84 м² | 743 000 AED |
| 18.03.2026 | 84 м² | 810 000 AED |
| 25.03.2026 | 79 м² | 730 000 AED |
| 19.05.2026 | 98 м² | 790 000 AED |
| 08.06.2026 | 78 м² | 710 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
779 000 AED
$212 117 · 19,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
779 000 AED
$212 117 · 19,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+2,5%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
56
сделок за 3 года · 31 за 2 года · 10 за год
919 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 904
515 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 10 против 21 годом раньше — оборот упал на 52%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
9,44% валовая7,34% чистая
Считается по 10 сделкам с готовым жильём и 30 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 19 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Triangle — по реальным сделкам
1 690 AED/фут²
медиана метра по району
4 813
сделок с квартирами за год · ~224 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 34% · 1-спальные 49% · 2+ 16%
Всё про Jumeirah Village Triangle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
PLAZZO RESIDENCE — жилой дом в районе Jumeirah Village Triangle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 38 до 45 м² и однокомнатные от 78 до 98 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 10 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 490 000 AED при площади около 42 м², метр — 1 090 AED/фут². Это дешевле на 18%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Triangle. Сейчас в объявлениях 21 лот. Студия сдаётся за 45 000 AED в год — около 9,4% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 690 AED/фут² при 4 813 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Triangle — IMPERIAL RESIDENCE PODIUM, Taraf 2 Residence и AL JAWHARA TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Triangle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Triangle с ценами реестра →
Смотреть шире
PLAZZO RESIDENCE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в PLAZZO RESIDENCE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в PLAZZO RESIDENCE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. Студия (~42 м²) — медиана 490 000 AED, метр 1 090 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в PLAZZO RESIDENCE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 21 лот. студия — 16, просят от 500 000 AED; 1-спальная — 5, просят от 779 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в PLAZZO RESIDENCE?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 45 000 AED в год. При медианной цене покупки 490 000 AED это ~9,4% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем PLAZZO RESIDENCE отличается от соседних домов Jumeirah Village Triangle?
По цене метра рядом стоят: IMPERIAL RESIDENCE PODIUM — 1 110 AED/фут²; Taraf 2 Residence — 1 140 AED/фут²; AL JAWHARA TOWER — 1 140 AED/фут²; LA RESIDENCE — 1 040 AED/фут². В PLAZZO RESIDENCE метр 1 090 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в PLAZZO RESIDENCE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в PLAZZO RESIDENCE?
Сейчас за студия просят 513 000 AED, а по реестру реально платят 490 000 AED — разрыв +4,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 500 000 AED.
Растёт ли цена в PLAZZO RESIDENCE?
По медиане метра за студия в этом доме: сентябрь 2025 — 1 200 AED/фут², июль 2026 — 1 100 AED/фут². Это снижение на 9% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в PLAZZO RESIDENCE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.