AL JAWHARA TOWER
Порог входа
от 480 000 AED
$130 700 · 11,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
523 000 AED
$142 300 · 12,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 46 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
46 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 139 лотов в продаже сейчас
Студия · 34–54 м²
523 000 AED
$142 274 · 12,8 млн ₽ · метр 1 140 AED/фут²
Так прошли 46 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 523 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 34 до 54 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 330 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 15%
- Сдаётся за
- 44 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 05.05.2026 | 34 м² | 425 000 AED |
| 06.05.2026 | 54 м² | 595 000 AED |
| 18.05.2026 | 41 м² | 500 000 AED |
| 12.06.2026 | 36 м² | 475 000 AED |
| 15.06.2026 | 44 м² | 535 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 139 объявлений
567 000 AED
$154 391 · 13,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
490 000 AED
$133 424 · 12 млн ₽
Просят против того, что платят
+8,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
201
сделка за 3 года · 128 за 2 года · 46 за год
1 029 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 139
474 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 11% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 46 против 82 годом раньше — оборот упал на 44%: продавать стало сложнее.
Из них 200 сделок с готовым жильём и 1 на стадии стройки.
Доходность этого дома
8,44% валовая7,21% чистая
Считается по 42 сделкам с готовым жильём и 211 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 14 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Triangle — по реальным сделкам
1 690 AED/фут²
медиана метра по району
4 813
сделок с квартирами за год · ~224 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 34% · 1-спальные 49% · 2+ 16%
Всё про Jumeirah Village Triangle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
AL JAWHARA TOWER — жилой дом в районе Jumeirah Village Triangle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 34 до 54 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 46 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 523 000 AED при площади около 43 м², метр — 1 140 AED/фут². Это дешевле на 15%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Triangle. Сейчас в объявлениях 139 лотов. Студия сдаётся за 44 000 AED в год — около 8,4% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 690 AED/фут² при 4 813 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Triangle — Taraf 2 Residence, IMPERIAL RESIDENCE PODIUM и AL MANARA TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Triangle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Triangle с ценами реестра →
Смотреть шире
AL JAWHARA TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в AL JAWHARA TOWER?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в AL JAWHARA TOWER?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 46 сделок. Студия (~43 м²) — медиана 523 000 AED, метр 1 140 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в AL JAWHARA TOWER продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 139 лотов. студия — 139, просят от 490 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в AL JAWHARA TOWER?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 44 000 AED в год. При медианной цене покупки 523 000 AED это ~8,4% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем AL JAWHARA TOWER отличается от соседних домов Jumeirah Village Triangle?
По цене метра рядом стоят: Taraf 2 Residence — 1 140 AED/фут²; IMPERIAL RESIDENCE PODIUM — 1 110 AED/фут²; AL MANARA TOWER — 1 170 AED/фут²; PLAZZO RESIDENCE — 1 090 AED/фут². В AL JAWHARA TOWER метр 1 140 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в AL JAWHARA TOWER удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в AL JAWHARA TOWER?
Сейчас за студия просят 567 000 AED, а по реестру реально платят 523 000 AED — разрыв +8,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 490 000 AED.
Растёт ли цена в AL JAWHARA TOWER?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 110 AED/фут², июнь 2026 — 1 170 AED/фут². Это рост на 6% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в AL JAWHARA TOWER?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.