AL MANARA TOWER
Порог входа
от 480 000 AED
$130 700 · 11,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
707 000 AED
$192 600 · 17,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 19 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
28 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 92 лота в продаже сейчас
Студия · 35–42 м²
510 000 AED
$138 870 · 12,5 млн ₽ · метр 1 170 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 510 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 35 до 42 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 330 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 12%
- Сдаётся за
- 42 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 23.09.2025 | 41 м² | 455 000 AED |
| 21.10.2025 | 41 м² | 485 000 AED |
| 18.11.2025 | 42 м² | 480 000 AED |
| 09.03.2026 | 40 м² | 525 000 AED |
| 09.03.2026 | 42 м² | 525 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 39 объявлений
580 000 AED
$157 931 · 14,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
540 000 AED
$147 039 · 13,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+13,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 61–75 м²
707 000 AED
$192 573 · 17,4 млн ₽ · метр 1 010 AED/фут²
Так прошли 19 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 707 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 61 до 75 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 310 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 23%
- Сдаётся за
- 62 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 10.03.2026 | 75 м² | 850 000 AED |
| 11.03.2026 | 61 м² | 730 000 AED |
| 21.05.2026 | 61 м² | 690 000 AED |
| 09.06.2026 | 61 м² | 665 000 AED |
| 17.06.2026 | 72 м² | 707 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 48 объявлений
795 000 AED
$216 474 · 19,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
700 000 AED
$190 606 · 17,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+12,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 123–124 м²
1 245 000 AED
$339 006 · 30,6 млн ₽ · метр 930 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 245 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 123 до 124 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 29%
Последние сделки — 2-спальная
| 10.10.2024 | 124 м² | 1 400 000 AED |
| 05.12.2024 | 124 м² | 1 200 000 AED |
| 26.05.2025 | 124 м² | 1 200 000 AED |
| 11.11.2025 | 124 м² | 1 270 000 AED |
| 28.01.2026 | 123 м² | 1 220 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
1 380 000 AED
$375 766 · 33,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 380 000 AED
$375 766 · 33,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+10,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
103
сделки за 3 года · 58 за 2 года · 28 за год
948 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 042
600 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 10% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 28 против 30 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,81% валовая6,89% чистая
Считается по 24 сделкам с готовым жильём и 61 договору аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 20 AED за фут² в год, данные 2021 — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Triangle — по реальным сделкам
1 690 AED/фут²
медиана метра по району
4 813
сделок с квартирами за год · ~224 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 34% · 1-спальные 49% · 2+ 16%
Всё про Jumeirah Village Triangle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
AL MANARA TOWER — жилой дом в районе Jumeirah Village Triangle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 35 до 42 м², однокомнатные от 61 до 75 м² и двухкомнатные от 123 до 124 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 28 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 707 000 AED при площади около 72 м², метр — 1 010 AED/фут². Это дешевле на 23%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Triangle. Сейчас в объявлениях 92 лота. Однокомнатная сдаётся за 62 000 AED в год — около 8,8% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 690 AED/фут² при 4 813 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Triangle — AL JAWHARA TOWER, Taraf 2 Residence и IMPERIAL RESIDENCE PODIUM: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Triangle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Triangle с ценами реестра →
Смотреть шире
AL MANARA TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в AL MANARA TOWER?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в AL MANARA TOWER?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 28 сделок. 1-спальная (~72 м²) — медиана 707 000 AED, метр 1 010 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в AL MANARA TOWER продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 92 лота. студия — 39, просят от 540 000 AED; 1-спальная — 48, просят от 700 000 AED; 2-спальная — 5, просят от 1 380 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в AL MANARA TOWER?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 62 000 AED в год. При медианной цене покупки 707 000 AED это ~8,8% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем AL MANARA TOWER отличается от соседних домов Jumeirah Village Triangle?
По цене метра рядом стоят: AL JAWHARA TOWER — 1 140 AED/фут²; Taraf 2 Residence — 1 140 AED/фут²; IMPERIAL RESIDENCE PODIUM — 1 110 AED/фут²; PLAZZO RESIDENCE — 1 090 AED/фут². В AL MANARA TOWER метр 1 010 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в AL MANARA TOWER удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в AL MANARA TOWER?
Сейчас за 1-спальная просят 795 000 AED, а по реестру реально платят 707 000 AED — разрыв +12,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 700 000 AED.
Растёт ли цена в AL MANARA TOWER?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 960 AED/фут², июнь 2026 — 960 AED/фут². Это без изменений за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в AL MANARA TOWER?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.