Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
IMPERIAL RESIDENCE PODIUM

IMPERIAL RESIDENCE PODIUM

Порог входа

от 490 000 AED

$133 400 · 12,0 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 2-спальная

1 700 000 AED

$462 900 · 41,8 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

17 сделок за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 11 лотов в продаже сейчас

Студия · 41–49 м²

515 000 AED

$140 231 · 12,7 млн ₽ · метр 1 110 AED/фут²

490 000 AEDмедиана 515 000 AED540 000 AED

Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 515 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 41 до 49 м².

Студия готовые Jumeirah Village Triangle
1 330 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
17%
Сдаётся за
46 000 AED в год

Последние сделки — студия

11.08.202545 м²530 000 AED
11.11.202541 м²460 000 AED
13.11.202549 м²540 000 AED
25.11.202541 м²500 000 AED
10.03.202641 м²545 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 5 объявлений

990 000 AED

$269 571 · 24,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

990 000 AED

$269 571 · 24,3 млн ₽

Просят против того, что платят

+92,2%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 81 м²

740 000 AED

$201 498 · 18,2 млн ₽ · метр 850 AED/фут²

740 000 AEDмедиана 740 000 AED740 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 740 000 AED, половина дороже.

1-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
1 310 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
35%
Сдаётся за
65 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

26.08.2024103 м²690 000 AED
29.01.202573 м²750 000 AED
24.03.202599 м²849 000 AED
31.07.202573 м²781 000 AED
24.11.202581 м²740 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 102–169 м²

1 700 000 AED

$462 900 · 41,8 млн ₽ · метр 1 020 AED/фут²

1 575 000 AEDмедиана 1 700 000 AED1 800 000 AED

Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 700 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 102 до 169 м².

2-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
1 320 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
23%
Сдаётся за
90 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

18.12.2025102 м²1 125 000 AED
29.12.2025169 м²1 575 000 AED
16.01.2026167 м²1 800 000 AED
18.03.2026154 м²1 750 000 AED
25.03.2026165 м²1 800 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 060окт 25990ноя 25950дек 251 000янв 261 030мар 26
максимум 1 060медиана 1 000минимум 950

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 6 объявлений

1 350 000 AED

$367 597 · 33,2 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 350 000 AED

$367 597 · 33,2 млн ₽

Просят против того, что платят

-20,6%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 223–240 м²

2 550 000 AED

$694 350 · 62,7 млн ₽ · метр 1 020 AED/фут²

2 500 000 AEDмедиана 2 550 000 AED2 600 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 550 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 223 до 240 м².

3-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
1 160 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
12%
Сдаётся за
170 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

21.08.2023238 м²1 900 000 AED
13.05.2024215 м²1 900 000 AED
07.08.2025223 м²2 500 000 AED
16.12.2025240 м²2 600 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

45

сделок за 3 года · 31 за 2 года · 17 за год

962 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 040

849 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 17 против 14 годом раньше — оборот вырос на 21%: дом стал ликвиднее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Triangle — по реальным сделкам

1 690 AED/фут²

медиана метра по району

4 813

сделок с квартирами за год · ~224 в месяц

65 м²

средняя купленная квартира: студии 34% · 1-спальные 49% · 2+ 16%

Всё про Jumeirah Village Triangle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

IMPERIAL RESIDENCE PODIUM — жилой дом в районе Jumeirah Village Triangle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 41 до 49 м², однокомнатные около 81 м², двухкомнатные от 102 до 169 м² и трёхкомнатные от 223 до 240 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 700 000 AED при площади около 154 м², метр — 1 020 AED/фут². Это дешевле на 23%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Jumeirah Village Triangle. Сейчас в объявлениях 11 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 90 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 690 AED/фут² при 4 813 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Triangle — PLAZZO RESIDENCE, Taraf 2 Residence и AL JAWHARA TOWER: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Triangle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

PLAZZO RESIDENCE1 090 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 5%Taraf 2 Residence1 140 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 9%AL JAWHARA TOWER1 140 AED/фут²46 сделок за год · метр дороже на 9%AL MANARA TOWER1 170 AED/фут²28 сделок за год · метр дороже на 12%LA RESIDENCE1 040 AED/фут²18 сделок за годPARK ONE1 000 AED/фут²7 сделок за год · метр дешевле на 4%

Все дома Jumeirah Village Triangle с ценами реестра →

Смотреть шире

IMPERIAL RESIDENCE PODIUM — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 2-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в IMPERIAL RESIDENCE PODIUM?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в IMPERIAL RESIDENCE PODIUM?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. 2-спальная (~154 м²) — медиана 1 700 000 AED, метр 1 020 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в IMPERIAL RESIDENCE PODIUM продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 11 лотов. студия — 5, просят от 990 000 AED; 2-спальная — 6, просят от 1 350 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в IMPERIAL RESIDENCE PODIUM?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 90 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем IMPERIAL RESIDENCE PODIUM отличается от соседних домов Jumeirah Village Triangle?

По цене метра рядом стоят: PLAZZO RESIDENCE — 1 090 AED/фут²; Taraf 2 Residence — 1 140 AED/фут²; AL JAWHARA TOWER — 1 140 AED/фут²; AL MANARA TOWER — 1 170 AED/фут². В IMPERIAL RESIDENCE PODIUM метр 1 020 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в IMPERIAL RESIDENCE PODIUM удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в IMPERIAL RESIDENCE PODIUM?

Сейчас за 2-спальная просят 1 350 000 AED, а по реестру реально платят 1 700 000 AED — разрыв -20,6%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 350 000 AED.

Растёт ли цена в IMPERIAL RESIDENCE PODIUM?

По медиане метра за 2-спальная в этом доме: октябрь 2025 — 1 060 AED/фут², март 2026 — 1 030 AED/фут². Это снижение на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в IMPERIAL RESIDENCE PODIUM?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.