LA RESIDENCE
Порог входа
от 425 000 AED
$115 700 · 10,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
775 000 AED
$211 000 · 19,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 14 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
18 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 86 лотов в продаже сейчас
Студия · 34 м²
425 000 AED
$115 725 · 10,4 млн ₽ · метр 1 160 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 425 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 330 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 13%
Последние сделки — студия
| 27.09.2024 | 38 м² | 415 000 AED |
| 11.03.2025 | 38 м² | 475 000 AED |
| 28.04.2025 | 43 м² | 540 000 AED |
| 29.10.2025 | 34 м² | 425 000 AED |
| 29.10.2025 | 34 м² | 425 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
600 000 AED
$163 376 · 14,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
550 000 AED
$149 762 · 13,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+41,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 56–114 м²
775 000 AED
$211 028 · 19 млн ₽ · метр 1 040 AED/фут²
Так прошли 14 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 775 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 56 до 114 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 310 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 21%
Последние сделки — 1-спальная
| 27.10.2025 | 114 м² | 1 230 000 AED |
| 24.11.2025 | 56 м² | 665 000 AED |
| 02.02.2026 | 56 м² | 640 000 AED |
| 11.03.2026 | 56 м² | 830 000 AED |
| 29.04.2026 | 66 м² | 775 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 64 объявления
920 000 AED
$250 511 · 22,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
643 000 AED
$175 162 · 15,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+18,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 107 м²
1 149 000 AED
$312 850 · 28,2 млн ₽ · метр 1 000 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 149 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 24%
Последние сделки — 2-спальная
| 27.10.2025 | 107 м² | 1 149 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
1 298 000 AED
$353 302 · 31,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 295 000 AED
$352 621 · 31,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+12,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 139 м²
1 501 000 AED
$408 749 · 36,9 млн ₽ · метр 1 000 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 501 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 160 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 14%
Последние сделки — 3-спальная
| 29.09.2025 | 139 м² | 1 501 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
52
сделки за 3 года · 39 за 2 года · 18 за год
1 011 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 040
704 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 3% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 18 против 21 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Triangle — по реальным сделкам
1 690 AED/фут²
медиана метра по району
4 813
сделок с квартирами за год · ~224 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 34% · 1-спальные 49% · 2+ 16%
Всё про Jumeirah Village Triangle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
LA RESIDENCE — жилой дом в районе Jumeirah Village Triangle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 34 м², однокомнатные от 56 до 114 м², двухкомнатные около 107 м² и трёхкомнатные около 139 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 18 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 775 000 AED при площади около 66 м², метр — 1 040 AED/фут². Это дешевле на 21%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Triangle. Сейчас в объявлениях 86 лотов.
По району медиана метра — 1 690 AED/фут² при 4 813 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Triangle — AL MANARA TOWER, AL JAWHARA TOWER и Taraf 2 Residence: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Triangle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Triangle с ценами реестра →
Смотреть шире
LA RESIDENCE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в LA RESIDENCE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в LA RESIDENCE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 18 сделок. 1-спальная (~66 м²) — медиана 775 000 AED, метр 1 040 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в LA RESIDENCE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 86 лотов. студия — 16, просят от 550 000 AED; 1-спальная — 64, просят от 643 000 AED; 2-спальная — 6, просят от 1 295 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем LA RESIDENCE отличается от соседних домов Jumeirah Village Triangle?
По цене метра рядом стоят: AL MANARA TOWER — 1 170 AED/фут²; AL JAWHARA TOWER — 1 140 AED/фут²; Taraf 2 Residence — 1 140 AED/фут²; IMPERIAL RESIDENCE PODIUM — 1 110 AED/фут². В LA RESIDENCE метр 1 040 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в LA RESIDENCE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в LA RESIDENCE?
Сейчас за 1-спальная просят 920 000 AED, а по реестру реально платят 775 000 AED — разрыв +18,7%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 643 000 AED.
Растёт ли цена в LA RESIDENCE?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 000 AED/фут², апрель 2026 — 1 090 AED/фут². Это рост на 9% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в LA RESIDENCE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.