EDMONTON ELM
Порог входа
от 559 000 AED
$152 200 · 13,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
570 000 AED
$155 200 · 14,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
15 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 25 лотов в продаже сейчас
Студия · 50–80 м²
570 000 AED
$155 208 · 14 млн ₽ · метр 930 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 570 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 50 до 80 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 330 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 30%
- Сдаётся за
- 52 500 AED в год
Последние сделки — студия
| 24.11.2025 | 60 м² | 559 000 AED |
| 16.02.2026 | 80 м² | 1 200 000 AED |
| 14.05.2026 | 59 м² | 497 000 AED |
| 24.06.2026 | 50 м² | 580 000 AED |
| 17.07.2026 | 60 м² | 560 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
700 000 AED
$190 606 · 17,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
700 000 AED
$190 606 · 17,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+22,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 74–85 м²
715 000 AED
$194 690 · 17,6 млн ₽ · метр 840 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 715 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 74 до 85 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 310 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 36%
- Сдаётся за
- 70 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 01.05.2025 | 66 м² | 600 000 AED |
| 14.05.2025 | 68 м² | 570 000 AED |
| 26.06.2025 | 75 м² | 550 000 AED |
| 12.11.2025 | 85 м² | 750 000 AED |
| 06.04.2026 | 74 м² | 680 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 15 объявлений
1 000 000 AED
$272 294 · 24,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
670 000 AED
$182 437 · 16,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+39,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 106–148 м²
1 190 000 AED
$324 030 · 29,2 млн ₽ · метр 930 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 190 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 106 до 148 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 30%
- Сдаётся за
- 89 500 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 30.07.2024 | 143 м² | 1 000 000 AED |
| 21.08.2025 | 148 м² | 1 780 000 AED |
| 02.09.2025 | 141 м² | 1 230 000 AED |
| 19.02.2026 | 114 м² | 1 040 000 AED |
| 19.06.2026 | 106 м² | 1 150 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
1 250 000 AED
$340 368 · 30,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 250 000 AED
$340 368 · 30,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 222 м²
1 900 000 AED
$517 359 · 46,7 млн ₽ · метр 790 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 900 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Jumeirah Village Triangle
- 1 160 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 31%
Последние сделки — 3-спальная
| 30.11.2023 | 222 м² | 1 300 000 AED |
| 13.02.2024 | 128 м² | 1 150 000 AED |
| 07.04.2025 | 184 м² | 1 800 000 AED |
| 13.07.2026 | 222 м² | 1 900 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
51
сделка за 3 года · 29 за 2 года · 15 за год
832 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 867
590 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 15 против 14 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
10,27% валовая7,95% чистая
Считается по 13 сделкам с готовым жильём и 15 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 20 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Triangle — по реальным сделкам
1 690 AED/фут²
медиана метра по району
4 813
сделок с квартирами за год · ~224 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 34% · 1-спальные 49% · 2+ 16%
Всё про Jumeirah Village Triangle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
EDMONTON ELM — жилой дом в районе Jumeirah Village Triangle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 50 до 80 м², однокомнатные от 74 до 85 м², двухкомнатные от 106 до 148 м² и трёхкомнатные около 222 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 15 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 570 000 AED при площади около 60 м², метр — 930 AED/фут². Это дешевле на 30%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Triangle. Сейчас в объявлениях 25 лотов. Студия сдаётся за 52 500 AED в год — около 10,2% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 690 AED/фут² при 4 813 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Triangle — Green Park, IMPERIAL RESIDENCE 2 и IMPERIAL RESIDENCE 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Triangle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Triangle с ценами реестра →
Смотреть шире
EDMONTON ELM — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в EDMONTON ELM?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в EDMONTON ELM?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 15 сделок. Студия (~60 м²) — медиана 570 000 AED, метр 930 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в EDMONTON ELM продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 25 лотов. студия — 5, просят от 700 000 AED; 1-спальная — 15, просят от 670 000 AED; 2-спальная — 5, просят от 1 250 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в EDMONTON ELM?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 52 500 AED в год. При медианной цене покупки 570 000 AED это ~10,2% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем EDMONTON ELM отличается от соседних домов Jumeirah Village Triangle?
По цене метра рядом стоят: Green Park — 940 AED/фут²; IMPERIAL RESIDENCE 2 — 990 AED/фут²; IMPERIAL RESIDENCE 1 — 990 AED/фут²; PARK ONE — 1 000 AED/фут². В EDMONTON ELM метр 930 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в EDMONTON ELM удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в EDMONTON ELM?
Сейчас за студия просят 700 000 AED, а по реестру реально платят 570 000 AED — разрыв +22,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 700 000 AED.
Растёт ли цена в EDMONTON ELM?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 870 AED/фут², июль 2026 — 870 AED/фут². Это рост на 1% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в EDMONTON ELM?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.