Emirates Garden II - Magnolia 2
Порог входа
от 460 000 AED
$125 300 · 11,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
810 000 AED
$220 600 · 19,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
10 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 22 лота в продаже сейчас
Студия · 44–47 м²
490 000 AED
$133 424 · 11,7 млн ₽ · метр 990 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 490 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 44 до 47 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 30%
- Сдаётся за
- 45 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 28.07.2025 | 17 м² | 191 000 AED |
| 10.09.2025 | 44 м² | 570 000 AED |
| 15.01.2026 | 45 м² | 383 000 AED |
| 19.01.2026 | 45 м² | 520 000 AED |
| 29.07.2026 | 47 м² | 460 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 9 объявлений
520 000 AED
$141 593 · 12,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
520 000 AED
$141 593 · 12,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 90–119 м²
810 000 AED
$220 558 · 19,4 млн ₽ · метр 700 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 810 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 90 до 119 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 46%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 06.08.2025 | 93 м² | 875 000 AED |
| 28.10.2025 | 100 м² | 749 000 AED |
| 12.02.2026 | 90 м² | 820 000 AED |
| 03.07.2026 | 94 м² | 670 000 AED |
| 15.07.2026 | 119 м² | 810 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 13 объявлений
950 000 AED
$258 679 · 22,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
825 000 AED
$224 643 · 19,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+17,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 208 м²
1 350 000 AED
$367 597 · 32,3 млн ₽ · метр 600 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 350 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 49%
Последние сделки — 2-спальная
| 18.02.2026 | 208 м² | 1 350 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
24
сделки за 3 года · 17 за 2 года · 10 за год
741 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 819
545 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 11% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 10 против 7 годом раньше — оборот вырос на 43%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Emirates Garden II - Magnolia 2 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 44 до 47 м², однокомнатные от 90 до 119 м² и двухкомнатные около 208 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 10 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 810 000 AED при площади около 94 м², метр — 700 AED/фут². Это дешевле на 46%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 22 лота. Однокомнатная сдаётся за 65 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — BOTANICA, MASAAR RESIDENCES и SANDOVAL GARDEN APARTMENTS 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Emirates Garden II - Magnolia 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Emirates Garden II - Magnolia 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Emirates Garden II - Magnolia 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. 1-спальная (~94 м²) — медиана 810 000 AED, метр 700 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Emirates Garden II - Magnolia 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 22 лота. студия — 9, просят от 520 000 AED; 1-спальная — 13, просят от 825 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Emirates Garden II - Magnolia 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 65 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Emirates Garden II - Magnolia 2 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: BOTANICA — 990 AED/фут²; MASAAR RESIDENCES — 1 000 AED/фут²; SANDOVAL GARDEN APARTMENTS 1 — 1 000 AED/фут²; Binghatti Gems — 980 AED/фут². В Emirates Garden II - Magnolia 2 метр 700 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Emirates Garden II - Magnolia 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Emirates Garden II - Magnolia 2?
Сейчас за 1-спальная просят 950 000 AED, а по реестру реально платят 810 000 AED — разрыв +17,3%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 825 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Emirates Garden II - Magnolia 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.