DIAMOND VIEWS 4
Порог входа
от 635 000 AED
$172 900 · 15,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
683 000 AED
$185 800 · 16,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
7 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 68 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 55–67 м²
683 000 AED
$185 841 · 16,3 млн ₽ · метр 990 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 683 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 55 до 67 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 24%
- Сдаётся за
- 59 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 15.07.2025 | 67 м² | 750 000 AED |
| 11.09.2025 | 62 м² | 600 000 AED |
| 29.09.2025 | 55 м² | 750 000 AED |
| 27.11.2025 | 62 м² | 635 000 AED |
| 17.07.2026 | 67 м² | 730 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 52 объявления
700 000 AED
$190 606 · 16,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
650 000 AED
$176 991 · 15,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+2,6%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 100–148 м²
1 240 000 AED
$337 645 · 29,6 млн ₽ · метр 890 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 240 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 100 до 148 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 25%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 02.04.2025 | 102 м² | 1 225 000 AED |
| 10.07.2025 | 100 м² | 1 150 000 AED |
| 30.09.2025 | 148 м² | 1 200 000 AED |
| 27.11.2025 | 130 м² | 1 240 000 AED |
| 02.07.2026 | 100 м² | 1 250 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
1 523 000 AED
$414 568 · 36,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 150 000 AED
$313 138 · 27,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+22,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
44
сделки за 3 года · 30 за 2 года · 7 за год
878 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 958
620 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 9% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 7 против 23 годом раньше — оборот упал на 70%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,54% валовая7,26% чистая
Считается по 8 сделкам с готовым жильём и 52 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 12 AED за фут² в год, данные 2022 — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
DIAMOND VIEWS 4 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 55 до 67 м² и двухкомнатные от 100 до 148 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 683 000 AED при площади около 62 м², метр — 990 AED/фут². Это дешевле на 24%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 68 лотов. Однокомнатная сдаётся за 59 000 AED в год — около 8,3% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — BOTANICA, MASAAR RESIDENCES и Binghatti Gems: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
DIAMOND VIEWS 4 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в DIAMOND VIEWS 4?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в DIAMOND VIEWS 4?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 1-спальная (~62 м²) — медиана 683 000 AED, метр 990 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в DIAMOND VIEWS 4 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 68 лотов. 1-спальная — 52, просят от 650 000 AED; 2-спальная — 16, просят от 1 150 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в DIAMOND VIEWS 4?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 59 000 AED в год. При медианной цене покупки 683 000 AED это ~8,3% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем DIAMOND VIEWS 4 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: BOTANICA — 990 AED/фут²; MASAAR RESIDENCES — 1 000 AED/фут²; Binghatti Gems — 980 AED/фут²; TOWER 108 — 980 AED/фут². В DIAMOND VIEWS 4 метр 990 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в DIAMOND VIEWS 4 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в DIAMOND VIEWS 4?
Сейчас за 1-спальная просят 700 000 AED, а по реестру реально платят 683 000 AED — разрыв +2,6%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 650 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в DIAMOND VIEWS 4?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.